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昨天晚间，碧桂园公布了一份集团总裁莫斌签署的《关于部分中心和区域调整的通知》，正式宣告进行至少16项组织架构调整，对超过29个区域进行合并，以及38个总部与区域高管的任免。
此次调整涉及总部组织架构和区域划分两个层面。总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并，成立投资策划中心；区域层面，将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。
多名高管换防
撤掉14个小区域
从碧桂园内部的这份文件可以看出，进行区域调整的同时，碧桂园还宣布了38项高管任命及34项免职，共涉及集团5个职能部门以及20多个区域。
图片来源于观点地产网
全部调整的高管名单如下：
莫斌：升副董事长
程光煜：升总裁
“杨家将”杨智帆：回来管营销中心。
“杨家将”杨翠珑：回来管成本中心。
卜德华：回来管投资中心，设计并入投资中心。
人力中心一把手彭志斌：去甘肃区域。
黎晓林：去人力中心。
张志远：去湖南区域。
黄宇奘：去安徽区域。
孙继召：去山东区域。
叶剑清：留海南区域。
陈斌：只管海外事业部。
减少14个区域总：
沪苏区域：吞并上海区域。
内蒙区域、天津区域：内部招聘。
赣州区域、南昌区域：并入江西区域（毛小平调贵州副总裁）。
宁波区域：并入浙东区域。
江苏区域+苏州区域+江苏当初拆出来的4个区域中除滁州：林强负责。
滁州区域：并入皖东区域。
成都区域：并川东三个地级市。
泸州加川南并入川西南区域。
刘浩接川北区域（杨磊待定）。
值得注意的是，在华东范围内，上海区域被合并入沪苏区域，由原集团副总裁、原沪苏区域总裁谢金雄担任合并后的沪苏区域总裁一职，而原上海区域总裁高斌则担任沪苏区域副总裁一职。
而江苏区域、苏州区域、苏南区域则统一合并为江苏区域，由原苏州区域总裁林强担任合并后的区域总一职。浙东区域、宁波区域则统一合并为浙东区域，由浙东区域总裁林恭博担任合并后的浙东区域总一职。沪浙区域暂不涉及此次调整。
碧桂园相关人士称，公司以往调整多是横向轮岗，此次全面落实了纵向轮岗。2019年10月的碧桂园内部管理会议上，集团总裁莫斌表示，要全面落实集团和区域间的纵向轮岗，尤其是要加大主要负责人的轮岗力度，关键岗位可以采用公开竞争制。
有专业人士指出，碧桂园此次调整涉及集团和区域两个层面，目的是将相关职能进行整合，提升对区域的综合服务水平，实现效率更高，流程更精简。
人事变动从去年就已经开始
“变”是房企的不变之策
2019年，碧桂园内部一直在推动各种级别的组织优化。比如2019年初，该集团就宣布了成立以来一次规模的高管调动，率先对集团各中心的负责人进行梳理、更换。此次调整，更换了包括投资策划中心、运营中心、研发设计中心、成本管理中心、集团办公室及数字化管理中心在内的6个中心的负责人。
图源网络
同年11月11日，又签发了2020年营销架构及职能的重大调整和变革，从区域营销管理部层面，将“前策产品板块”、“市场策略板块”、“营销事务板块”三大板块，合并调整为 “营销支持板块”。
有接近碧桂园的消息人士表示，此次调整延续了碧桂园去年以来集团及区域组织结构调整的延续，总体目标依然是“实现总部精干高效、区域做强做优，通过推进集团权责下放、业务流程精简、内部人才培养, 提升全周期综合竞争力。”
在“房住不炒”政策主基调下，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标有序推进，房地产行业整体规模增速较前两年已明显放缓。近期受疫情影响，大部分房企业绩表现同比去年也都有所下滑。克而瑞数据显示，2020年1月，百强房企中有近7成房企单月业绩同比下降。
跑马圈地的黄金时代早已结束。在目前的国内房地产市场中，外部压力与内部转型亦步亦趋，“变”是房企的不变之策。
2020年地产人将更加颠沛流离
给自己打一剂强心针继续上路
碧桂园作为地产行业领军者，自然水暖先知，不同时期采取不同的方法去优化组织结构、提升组织能力是明哲保身的办法，也是房企应对最近行情走势不得而为之的应对办法。连续一年多的内部调整，也被视作适应市场节奏的必然之选。
步入2020年，在“房住不炒”宏观定调未变的背景下，叠加年初新冠肺炎对销售的直接冲击，房地产企业注定面临着更为严峻的市场前景。这个时候，主动采取防御型战略，或许是碧桂园等众多房企的一致选择。相信不少房企将会跟进，地产人的颠沛流离又开始了。
图源网络
很多地产人可能都有这种感觉，2019年的薪资低于2018年、近两年的跳槽次数已超出过去五年的跳槽次数、加班越来越多等等一系列的问题，最终无非就是想说地产行业似乎走势不明朗。
不过，大家依然要相信地产行业在未来很长的时间内，仍然是我国的经济支柱，请不要担心行业走势不明朗带来的一系列问题。要做的就是不断增加自身的实力、找到赏识你的领导，在团队中尽可能的去奉献、去发光发热，只有这样，才可以具有抗风险的能力。
部分来源于中国企业家杂志、天机sir
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哥们买房2020-02-26 01:07:20
