疫情之后，随着各项政策陆续实施，买房的时机已经到来，而在南京买房，很多时候都因为房价原因，不得不把目光转移到边缘板块！
如溧水、高淳、六合等城市远郊板块，由于价格、配套等各方面因素，日益受到买房人的欢迎，尤其是溧水板块。
近年来，溧水板块凭借价格、交通规划利好、距南京主城不远、政策相对宽松以及产业规划等众多优势，逐渐在都市圈内脱颖而出。
我们都知道溧水是分为城南城北两大片区的，其中城南片区由于规划、配套等各个方面，一直都是买房人的首要选择。
说起溧水城南，很多人都会想起城际地铁S7号线，一条S7号线连接南京主城与整个溧水区的联系，进一步拉进了二者之间的距离，也让溧水真正的发展起来。
如果在溧水城南买房的话，你会选择哪一个呢？下面就针对溧水城南在售四家新盘，做一个对比，想要在溧水城南置业的买房人一定要看呀！
佳兆业悦峰府佳兆业悦峰府目前售楼处已经开放，项目位于溧水城南琴音大道与中山东路交汇处，周边靠近溧水秦淮源公园。
进入售楼处需要进行登记，测量体温之后，才可以进入售楼处，首先看到的项目区位图以及沙盘。
据置业顾问介绍，项目周边靠近溧水秦淮源公园，环境相当不错，约15，可到达溧水火车站，通过高铁，可南京南站。
此外，周边还靠近溧水实验小学中山东路分校，溧水实验幼儿园万科城幼儿园，还有溧水第三高级中学，如果未来有小孩的话，就可以直接在家门口上学了。
生活配套上，周边拥有溧水万达广场、时代万彩广场、康利广场等。另外悦峰府本身也自带社区，可以满足日常需求。溧水人民医院、溧水中医院两大医院，就在附近。
另外据置业顾问介绍，项目前期推出5、6、7、9#四栋楼，目前还剩余30多套房源在售，其中7号楼仅剩最后一套高层边户房源，户型比较大。9号楼房源比较多，还有十几套房源，都是小户型房源，比较符合一家三口的置业需求。
户型方面有95、105、110、125、128、140㎡五个户型，约140㎡的大户型，已经卖的差不多，全三房设计，精装交付，均价在15600元/㎡，具体一房一价。
值得注意的是，现在定房，还可享受9.5折优惠，总价可减免20000元。
小区目前还在建设当中，预计在2021年交付使用，小区绿化在30%，小区内是人车分流的。
小区内部还参照名胜景点寓意设计了金井涌泉、洞壁琴音、龙潭烟雨、观峰耸翠、芝山石燕、臼湖渔歌、琛岭神灯、东庐叠巘中山八景，为小区居民生活提供便利的休闲场地。
接下来在置业顾问带领下，前往建面110㎡的户型样板间参观，门口有精装交付标准。
户型面积约110㎡ 三室两厅二卫
据置业顾问介绍，项目并没有设置约95平米的样板间，但95与110平米的户型类似，约95平米的户型内，主卧并没有设置卫生间，而且比110平米少了一个房间。
整个户型阳台为南向阳台，尺度较大，到时候依靠在阳台上就可欣赏来自溧水秦淮源公园的美丽风景。
同时在整体户型上，户型得房率在75%以上，层高也比较高，与对面颐和翡翠府相比，对方属于大户型较多，而悦峰府本身就是小户型，门槛较低。
北大资源颐和翡翠府
北大资源颐和翡翠府，就在佳兆业悦峰府向前约50米左右，两个项目属于两种不同的项目，前者打造的是国风别墅产品，后者则以小高层以及高层住宅为主。
该项目位于溧水秦淮源公园正对面，旁边则靠近溧水实验小学中山东路分校。
与佳兆业悦峰府相比，北大资源颐和翡翠府户型较大，且在售别墅以及小高层房源。
现场并没有销控表，按照现场沙盘来看，前期推出小高层、别墅房源，其中别墅房源已经显示售罄了，而小高层这边，还在售卖中。
据置业顾问介绍，项目目前在售16、19#楼小高层房源，户型建筑面积在128、144㎡左右，均价15437元/㎡左右，一梯一户，预计交付时间为2022年3月22日。至于销售情况，置业顾问介绍，项目目前还剩下30多套房源。
约128㎡三室两厅两卫
项目售楼处大厅位于地下一层，来访者需要经过两道手续，在大门前登记测温，进入售楼处还需要在一次登记测温，比较严格。
据置业顾问介绍，目前由于疫情原因，每天只接待15组客户。
项目正对面就是溧水秦淮源公园，旁边则是溧水实验小学中山东路校区，此外周边还有溧水实验幼儿园万科城分园以及溧水万达广场、康利广场、时代广场等配套。
（溧水秦淮源公园实景）
（溧水实验小学中山东路校区实景）
项目西南侧为中山水库，据了解，将来中山水库将再建一所公园，届时北大资源颐和翡翠府的住户可以尽情享受两个环境优美的公园所带来的视觉享受与生活体验。
项目旁边就是琴音大道，通过琴音大道约10多距离就可抵达溧水站，乘坐高铁20就可抵达南京南。
值得注意的是，项目未来交付之后，售楼处也将得到保留，将作为社区中心使用，目前售楼中心拥有瑜伽室、健身中心、恒温泳池以及约1000㎡下沉式庭院。
据置业顾问介绍，项目整体户型为精装交付，配有5大精装体系，拥有中央空调与地暖两大温控系统，威能、摩恩、科勒、TOTO等一线品牌。
进门拥有小挂钩、入户玄关收纳柜、厨房橱柜吊柜、卫生间镜柜橱柜等贴心收纳系统等比较贴心的设计。
三金中粮祥云
三金中粮祥云是目前城南片区待上市楼盘中，成交楼面价（9050元/㎡）的一家。
项目位于溧水区天生桥大道与石燕路交汇处，地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园。规划打造6栋高层住宅楼，均为27层，总户数594户，物业为南京银城物业。
项目目前在售3、7#精装房源销许，建筑面积分别为95、120、140㎡，销许均价14789-16262元/㎡。
（项目精装标准一览）
样板间实景图一览：
颐居朗诗紫熙府
颐居朗诗紫熙府位于天生桥大道与琴音大道交汇处。
项目周边比较靠近溧水市民广场，距离三金中粮祥云比较近，位于S7号线宁溧线中山湖与幸庄站两个站点之间，周边还靠近溧水体育公园，直线距离仅2公里左右。
项目在售10、11号楼房源，销许均价15200元/㎡，面积段为83㎡-129㎡。
建筑面积约83㎡（两室两厅一卫）：
建筑面积约105㎡（三室两厅一卫）：
建筑面积约103㎡（三室两厅一卫）：
建筑面积约129㎡（四室两厅两卫）：
根据南京网上房地产显示，颐居朗诗紫熙府的装修标准为2450元/㎡。项目引入朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技，主要活动空间保持18-26℃；主要生活空间相对湿度保持在30%-70%之间；洁净新风系统，多效过滤PM2.5；多项居室减噪精工，强效隔音；外遮阳卷帘，泛光源设计。
项目是目前溧水也是一家绿色科技住宅，超高绿地覆盖率，拥有400㎡镜面水景、阳光草坪、口袋花园、儿童活动区、400米健康跑道等，非常宜居。
以上这溧水城南在售的四家楼盘的优劣对比，无论三金中粮祥云以及悦峰府、还有颐居朗诗紫熙府，都是属于比较符合刚需以及投资需求的。
而北大资源颐和翡翠府属于纯粹的改善住宅，户型偏大，而其主打就是别墅、以及洋房类型，按照置业顾问的话，我们房子并不愁卖。
但总体来说，这四家楼盘之中溧水本地的边缘客比较多，南京主城的投资客较少，当然还有部分，城区买不起房想要选择溧水、高淳、六合等边缘板块的人，也会前往购买。
地产情报局2020-03-23 21:10:47
