地铁口!周边二手房价格近6万/㎡,实探江心洲待拍宅地G06

揪着春天的尾巴，躲过夏日的暴晒，度房君又又又又出去踩地啦~这次去实探的是位于江心洲街道生态科技岛13-034地块，即江心洲G06地块，该地块东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。度房君乘坐10号线，在江心洲站下车，出了站走路几便到达江心洲G06地块所在位置，地理位置的优势可以说相当明显了。江心洲G06地块地处南京生态科技岛，周边环境真的令人非常舒适了。先来看几张地块实拍图感受一下~这满目的青青草地也太喜人了吧，带个帐篷、风筝来就更完美了，不知道的还以为是在什么网红打卡地。好，清醒一下，说回正题。G06地块总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿，限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。

2019年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡；

2019年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，楼面价28877元/㎡，该地块位于仁恒江湾世纪北侧；

G06地块东侧是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。度房君看了一眼，这两个项目目前在链家官网上的挂牌价。仁恒绿洲新岛的二手房挂牌价已经达5万+/㎡了，江岛华庭的二手房挂牌价有接近6万/㎡的了。（仁恒绿洲新岛二手房挂牌价）（江岛华庭二手房挂牌价）新房方面，以仁恒江湾世纪来说，项目目前高层房源已经售罄，前期高层精装均价42630-45994元/㎡。（仁恒江湾世纪 实拍图）仁恒江湾世纪预计今年下半年加推洋房，建筑面积段约200-220㎡，预计6月中旬公开样板间。综合江心洲目前的楼面价、新房价格、二手房价格来说，该区域的置业门槛还是蛮高的。想必江心洲G06作为区域日益缺少的宅地，且更加靠近岛中，以后的价格也会有点儿令穷人仰望啊。另外，从各方面配套来看的话，江心洲G06地块也与周边项目同享江心洲所有配套。商业：江心洲与河西一些大的商业综合体夹江相隔，商业主要是周边项目自带的底商，不过驾车出行便可尽享河西各项商业配套。商业较远，这一点既是居住在江心洲的优势也是劣势。景观：丰富的江景景观资源，青奥森林公园绿化景观资源，南京眼、双子塔遥相呼应。

教育：江心洲的教育配套方面一直比较匮乏，地块附近有金陵中学高中部现已确定，其他的还在规划中。地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

地块的大致情况基本是这样，处于江心洲的宅地，热度毫无疑问不需担心，就看哪家房企能够夺魁，再为江心洲添一处静心豪宅了。