不妙!南京楼市新房库存持续走高 仅6月份就有超1.4万套房源入市

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上半年已基本结束，各项年中总结也可以安排上了！

2020年上半年的南京楼市市场行情如何，哥们粗略统计了一下，3月以来共上市了3.3万多套房源，加上1、2月份的数据，总共上市约有3.8万套房源。其中主要集中在5、6月份。上市房源虽然多，但真正被市场消化的数量却不多，新房库存量很大。

金三银四缺席

五、六月份迎来爆发

今年由于新冠疫情的影响，一季度的南京楼市比较冷清，城市被按下暂停键，人员聚集的开盘活动也无法进行，各家房企纷纷选择线上办公。3月份渐渐开始线下复工，青奥村是疫情中家开盘的项目。戳链接回顾：南京医学博士因抗疫没时间选房！老爸连夜从外地赶来代劳

而后各项工作渐渐走上正轨，3、4月份楼市明显热起来了，开盘、新项目公开也多了起来。疫情影响之下，今非昔比，楼市虽在平稳恢复，但终究没有了往年“金三银四”的热闹，成交量也不高。

积压的市场和需求在5、6月份迎来爆发，6月更为明显。5月的南京楼市，关于“万人摇”的新闻一度成为热议，5200多套房源在5月上市，一众红盘纷纷加推。

经过“红五月”之后，6月的市场似乎更疯狂。“万人摇”的现象再次产生，数十家楼盘纷纷售罄，加推项目一如既往地红，纯新盘也不甘示弱。在上半年的最后一个月，南京楼市共有1.4万多套房源入市，占据了上半年上市房源的三分之一。

今天，青奥村迎来今年的第三次开盘，也是上半年最后一个开盘的项目。上半年的南京楼市，以青奥村开始，又在青奥村结束，巧得很。

销许集中释放

上半年回款在即

不难发现，6月是南京楼市集中爆发的一个月，近两个星期以来，哥们每天被各种领销许、开盘的信息包围。

根据统计，6月共有79家楼盘超1.4万套房源上市（粗略统计，数据或有出入）。月底时节，开盘潮一波接着一波，售罄、首开告捷的消息屡屡传来。

6月南京楼市领销许统计

为什么6月上市量如此之多？

首先，前期积压的不少楼盘都在6月拿到了预售，各家同时领到销许、开盘；其次，虽然上半年的价格以“涨”为基调，但调控的力度仍然较大，限价并未放开，上半年的营销任务又亟待完成，开发商快速开盘以加速回款。

此外，疫情还未结束，是否会反弹也说不准，开发商也想趁着比较稳定的时候，尽早入市。

从买房人角度来看，一是此前的购房需求被迫暂停，上市房源量大自然能更好选择适合自己的房子；另一方面，投资者在经济不稳定的情况下，选择投资房产来整合资金。

新房集中上市

楼市新房库存一再走高

上市房源量激增，是否表示市场消化能力也在快速增长？答案当然是否定的。

从目前来看，南京新房市场的整体库存并不低，基本维持在4.6-4.7万套，6月28日时更是达到5万多套。

截图来源于南京网上房地产 时间：6月28日上午10：00

消化两天之后，今天仍有4.7万套。

截图来源于南京网上房地产 时间：6月30日下午4：30

新房库存量大的现象在月底更加明显。月底时，上市楼盘在扎堆开盘，一时间涌入的房源难以消化，4月底时，南京楼市新房库存突破4.88万套，部分板块的房源去化艰难。

据了解，南京新房库存曾于2014年底创下5.6万套的历史位，此后随着房地产市场行情上扬，库存下降降至2万套以内。如今，接近5万套的库存，也达到了近几年的高点。

此前已有有专家表示，根据南京楼市的总体情况来看，新房库存量在2.5-3.5万套之间都属于正常水平。而南京目前新房库存基本在4.6-4.7万套左右，库存量还是偏大的，比较难以消化。

上半年已告一段落，不知下半年楼市走向如何，金九银十能否再创辉煌？

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