我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“南京房叔”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球。
提问：房叔，今年买房，贷款划算吗？
现在的房贷利率，是多少？
回答：现在值得买房，贷款是划算的。
根据著名房产专家“南京房叔”的数据分析，2020年7月，首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
在众多银行的贷款利率之中，的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。
假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房叔，我是应届毕业生，在南京买房可以按人才选房吗？
回答：本科毕业，申请人才证明的标准，需在符合要求的单位工作，且有一年以上的社保证明。
提问：房叔您好，我是无锡人，在南京做生意。
今年想买房投资，应该买在哪个城市？
回答：今年买房投资，可以选择：南京、苏州、南通。
2020年4月，南京进一步降低落户门槛，大专学历可以作为人才落户，只需满足一个条件即可：40周岁以下，缴纳南京社保半年。
2020年7月，南京房价以29452元/㎡排在江苏名，超越苏州、南通、无锡等一线城市。
南京是新一线城市，互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房叔你好！我的情况是这样的：
我在青岛有两套房，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的南京户口办理好了，我的户口在青岛。
我们在南京买房，首付5成还是全款？
回答：首付5成，属于“二套房”标准。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔，我准备在南京买房，感觉房价有点高；苏州的房价更有支撑基础，我应该买南京，还是买苏州？
回答：2020年上半年，南京市区卖了76宗地皮，卖地总收入达到754亿；苏州市区卖了44宗地皮，卖地总收入达到559亿。南京的城市建设速度，高于苏州。
南京的人口流入速度，是江苏。
根据南京2020年上半年的住宅数据，南京住宅的情况是：供不应求。
根据房叔的分析表明，南京卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前南京楼市供不应求的状况。
今年买房投资，南京是优先选择。
提问：新人首问，03年在安徽芜湖买了房，08年还清贷款；15年在苏州太仓买了房，现在已还清贷款。两套房都在个人名下，无负债。
拟在南京的江宁或栖霞定居。
1.请房叔帮忙规划未来2-3年的买房计划，准备多少钱首付，现在需要把公积金交上吗？交多少公积金划算？
2.考虑到无孩，公寓值得买吗？
3.三十九岁，大专学历，怎么操作落户？
感谢房叔耐心解答！
回答：1.根据你的情况，可以在江宁买房。公积金的贷款利率比商业的贷款利率低，公积金能交的话，可以交。公积金交的多一点，比较划算，因为交的多，贷的多。
2.从长远规划分析，住宅涨幅永远大于公寓涨幅。住宅比公寓有更多的优势，比如：学区、小区环境、水电费用、落户标准、贷款利率、首付比例、税费。能买住宅，优先考虑买住宅。
3.你符合南京的落户标准，缴纳半年的南京社保，即可落户。
提问：房叔，在苏州买房，250万总价预算，有什么新房楼盘可以吗？
回答：在苏州买房，可以选择的新房楼盘：
联发棠颂、首开棠前如苑、锦绣澜山、楠香雅苑、旭辉和风花园。
这5个新房楼盘，符合你的购房标准。
提问：房叔，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房叔您好，我在南京的主城区、六合区，各有一套房，在主城区还能再买一套房吗？
回答：根据你的情况，在主城区已无购房资格；可以在高淳、溧水、六合买房。
提问：房叔您好，我是大连人，在大连有一套房子；在南京没有户口，没有社保，硕士学历，准备在南京落户，买南京的房子。
如果卖掉大连的房子，考虑南京300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑南京200万的房子。我应该保留大连的房子吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。南京的楼市，以的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。
300万的总价预算，可以选择的板块：江浦、顶山、中央科创生活区、江北核心区。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境。考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！南京2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“南京房叔”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出南京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《江浙沪皖，房地产专属内部信息》
《一二线城市，买什么房子赚大钱》
《！南京2020年全面分析楼市行情》
《干货， 如何养出银行无法识别的流水》
《买二手房砍价50万，专家教你一招致胜》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《0首付+0月供，抵押贷全流程操作手册》
《房产如何裂变？一套变两，两套变四！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《下一轮房地产牛市，什么时候能够到来》
南京房叔2020-07-08 22:19:02
