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以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球
提问:房叔,南京燕子矶的规划如何?
我是刚需群体,在新街口附近上班。打算入手燕子矶板块,现在入手时机是否合适?新玄武板块怎么样?
回答:燕子矶的投资价值比新玄武更高。
燕子矶作为南京城北的扛把子,近些年的表现有目共睹,尤其是经五路和栖霞大道交叉口,城市面貌确实发生了翻天覆地的变化,不仅颠覆了很多人对于过去城北固有的印象,其在商业、教育、轨道交通上的动作确实也让城北的居民感受到了这里发展的决心。
众所周知,燕子矶前身为“化工重地”,在特定时期为南京经济的发展发挥了重要作用。随着南京城市的不断发展,经过搬迁、治理等一系列改造,大量土地的出让吸引了品牌开发商进驻,“燕子矶新城”逐渐被人们知晓。
地标落定、名校进驻、新房破限价、二手房价格飙升……今年以来,城北的燕子矶板块以黑马之势一次次冲上南京热搜。燕子矶的房价,已经接近四万,站稳四万的房价不是问题。
提问:现在南京买房落户的政策,有什么规定?
回答:在南京买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房叔,150万买房预算,想买个建邺区的一居室,保值,容易出租。
洲岛家园,金穗花园、莲花南苑,哪个值得买?谢谢!
回答:洲岛家园,位于江心洲,小区品质很好,距离地铁“江心洲”站比较远,出租难度较大。
金穗花园、莲花南苑,皆可选择。
金穗花园靠近S3永初路,莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善,容易出租,且靠近河西南的商品房,后期房价有一定程度的带动影响。
提问:房叔,我在南京工作,今年准备买房,江北新区值得买吗?哪个板块最有投资价值?
回答:江北新区,值得买房。
该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长;2019年,该区GDP达到1800亿元,增速排在江苏全省。
在江北新区成立的五年时间里,房价发生了巨大的变化,新房全部。
2015年7月份,江北新房整体均价12338元/㎡;2020年7月,江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间,江北新区的房价涨幅达到94.85%。
在江北新区买房,高新区的板块最有投资价值。
提问:房叔你好,抵押贷款,是夫妻共同房贷吗?
回答:婚内向银行申请贷款,信用贷款可以单方签字,但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字,至于还款,银行不管是谁还的,只要银行按时收到钱就可以了。
提问:房叔,继承房产的话,需要有购房资格吗,要交税吗?
回答:继承房产,继承人不受购房资格的影响,无需交税,只需交纳:工本费、公证费。
提问:房叔,贷款的换成了LPR,的LPR是多少?
回答:的LPR,1年期是4.05%,5年期的是4.75%。
提问:房叔,我是泰州人,想在南京买房。
买房预算200万,在江宁可以考虑哪些板块?
回答:总价200万,在江宁可以选择的板块:禄口、正方新城、青龙山、滨江、湖熟、横溪。
这6个板块,优先选择:青龙山、正方新城、禄口板块。
提问:房叔,我是安徽人,大专学历,可以直接落户南京吗?
回答:根据你的学历,可以在南京落户。
2020年4月8日,南京出台新举措:40周岁以下的大专学历人员,在南京工作,缴纳半年以上社保,可以直接落户。
南京流动人口的、第二、第五来源地都是安徽城市,显示南京对安徽人超强的吸引力。这背后有着深厚的历史渊源,历史上的江苏和安徽,曾经并称江南省,其行政中心设在南京。
提问:房叔你好,房产证有我和父母的名字,现在要过户给我,用哪种方式最划算?
2.买卖方式:根据房屋的实际情况,包括是否满两年、是否满五年、是否、房屋面积等计算出税费。
税费低于3%,选买卖方式。
提问:你好!本人准备购房,350万预算,主要考虑投资价值,面积100平左右,有一定的空间。
有什么位置推荐?小区推荐?
回答:根据你的预算,推荐的新房楼盘:江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
提问:房叔,南京的江北核心区,与非核心区有哪些区别?
江北核心区,买房有很多优势吗?
回答:在江北买房,核心区是优先选择。
江北的高级规划都在核心区,整体潜力很好,主要集中在长江隧道和扬子江隧道。
提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?
回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。
买房投资的专业知识,详见知识星球内部资料《房产如何裂变?一套变两套,两套变四套 》
提问:房叔你好,我是国外研究生学历。但是我的档案袋里,是以前的本科学历,还没有改成研究生的学历。
如果要人才落户南京,可以落户吗?
回答:可以落户。
提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
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很多人给房叔留言提问,房叔精力有限,无法一一解答。
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