2021年3月1日拍摄
济南CBD的几个楼盘大家都知道，我们不多说。今天给大家聊一聊CBD和其周边的几个尚未面市的楼盘。
传说中的绿城操盘的凤起潮鸣
先看这个传说中叫凤起潮鸣的楼盘。
2018年6月6日，历下控股拿下中央商务区绸带公园两侧8个地块，以及盛福片区一个住宅用地。盛福片区的这个住宅用地就是现在的绿城蘭园。而中央商务区绸带公园两侧也有一个居住用地，这就是图中的历下控股地块，位于省博物馆北侧，传说中绿城操盘的凤起潮鸣。
2021年3月1日拍摄
该地块占地面积28023平米，地上容积率2.61，因为是居住商业混合用地，商业占其中的0.26，地上楼板价约9235元/平米。此前一直传说是与绿城合作，绿城操盘的项目，济南版的凤起潮鸣。项目规划住宅313套，其中居住公寓有12套。
遗憾的是，这个项目动作迟缓，目前也没能正式在市场上发声。看工程进展，营销中心应该是差不多了。
省博物馆北或在等济南尊？
和历下控股项目做邻居的是中信泰富的住宅项目。
中信泰富不只是有济南尊，还有这个地块。这个地块是中信泰富于2019年12月20日拿下。当时出让2个商务金融+1个居住用地，竞价28轮后中信泰富拿下。
2021年3月1日拍摄
其中，居住用地就是和历下控股地块相邻的，省博物馆北侧的地块，占地面积27917平米，地上容积率2.69，地上楼板价约10406元/平米。整体来看和历下控股的指标差不多。这个地块的地理位置也是不错，不过目前还没有规划公示，还不知道什么产品。
中南姚家地块是否存在变数？
再看这个中南的地块。
中南的这个地块偏西一些，总3个地块，2020年5月18日中南拿地，容积率分别为2.4/2.8/2.9，地上建筑面积约12余万平米。
虽然三个地块，并且楼板价也不算高，但是绑定的条件比较多。
2021年3月1日拍摄
比如，负责建设24万方的姚家村村民生活保障房，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理；
因现有姚家安置房（雁翔苑）剩余房源户型与后期待拆迁的文博西片区村民安置需求不匹配，历下区政府要求土地竞得人须在本项目内建设符合后期待拆迁村民安置户型需求的安置房约 2.5万平方米。城投集团将姚家安置房（雁翔苑）现有剩余房源与土地竞得人新建的安置房源进行等面积置换，置换面积不足部分，由城投集团按照3858 元/平方米在本项目内进行回购；等等。
该项目售楼处已经成型，具体开放时间未知。包括具体规划尚未发布。又加上博物馆附近要打造省市馆群，所以有传言中南的个别地块可能会受影响，被收回去云云，本来这个项目的帐就不那么好算，3个打包一起还能算算，再收回去部分的话……，反正这个事不可能做减法直接减去一个地块这么简单。所以，迟缓一些等消息也是情理之中。
2016，建邦这个地块被悟出了金疙瘩
最后看一下经十路南的这个地块，财富中心旁，也是建邦的住宅地块。建邦曾于2014年、2015年、2016年在经十路南，转山西路东侧，转山公墓北侧，拿下多个商务和住宅地块，其中住宅地块3个。
2020年12月16日拍摄
其中2014拿下的住宅地块占地53723平米，2015年拿下的 18745平米，2016年拿下的56006平米，而目前未开发的这个，就是2016年拿下的这个地块。
2021年3月2日拍摄，空地为建邦地块
错过了上一波行情，大都在等风来
这些地块，动作都不够快，尤其是建邦地块，至今也有四五个年头了，财富中心之后住宅项目就没有了声音，目前在售写字楼，融创也已经退出。
这个地块被当做金疙瘩捂了这么多年，有点错过好机会的感觉，现在推出来，或许预期不会有那么高。或许只能等下一个机会。
历下控股应该也是，在等一阵风来，毕竟CBD里面的竞争依然激励，现在推向市场，心里也是没底，能不能认可，能不能卖上价，都是问题。不然，何至于等到现在，要知道，从拿地到现在也有两三年了。
中南和中信泰富的地块拿地时间还没那么长，但中南地快面临整体规划问题，中信泰富或要等济南尊卖的差不多，不然要面对同一个区域的自己两个楼盘竞争。
可能，大家还有可能在等省市馆群的规划。规划出来，这一区域又添利好，毕竟单看现在，区域形象还是需要提升。
2021年3月1日拍摄 省博物馆西侧，未来省市馆群的集中地
当然，不管什么原因，这些楼盘终会推向市场。
再补充一个附近已经建好的楼盘，红山圣都北侧，仅3栋住宅和一栋双拼别墅，估计也快入场了。下图中左上角的黄色的楼体就是。
2020年12月29日拍摄
2020年12月6日拍摄
对以上楼盘来说，3万+，是理想，是目标，终究还要看市场，能不能刮来一阵风。
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