纯干货|买房楼层选择，1到16层，逐一给您分析！

伴随着经济的快速发展，越来越多的人涌入城市，高层住宅成了解决居住需求的主要选择(别墅，另当别论)，除了我们以前分享的选房技巧，楼层的选择一直都是自住需求的朋友们左思右想无法绕开的问题。

一般情况下，楼层越高价格越高，如果除去价格和朝向的因素，那我们怎么选择合适的楼层呢？

在确定楼层数目之前，我们首先要确定住宅需要考虑的因素：采光问题、噪音问题、扬尘、视野、性价比、建筑质量的问题、使用面积、民俗问题。

逐一分析

采光问题，要考虑到周围建筑物的高度，照明时间，照射角度等，考虑到每个区域的气候差异，我们就简单分析一下，基本上南北向的户型，楼与楼之间的距离足够是的。

噪声问题，根据几十年来实际的踩盘，经手人的真实经历告诉大家，低层噪音大，高层噪音小，这要看房子所在位置，如果在临街的那一层，而在街上跑的是大车，10-20层的噪音问题比低层要好得多，因为每次大车经过这一层时，都会产生奇妙的共鸣，而较低层和较高层的噪音问题要好一些。

城市扬尘问题，城市扬尘一般高度在30米左右，尤其是干燥地区，绿化程度不足，8-12层为重灾区。

视野，站在阳台或窗户上，以视界的远距离为参照，通常楼层比周围建筑物的高度最开阔，视界压迫感随楼层的升高而相对降低。

性价比，买房子的时候基本上就会遇到这种现象，低楼层的单位价格便宜，高楼层的单位价格贵。

高层住宅建筑的建筑质量较高，由于采用钢筋混凝土现浇，地基及墙体的施工质量非常可靠，具有防水、抗震性能，且使用寿命长。买房子时，常常让购房者犹豫的大多是尾盘的上层建筑，也就是顶楼和底层，顶楼相对容易出现漏水或保温问题。

使用面积，高层住宅由于有电梯等候室、地下室等原因，公用面积需分摊较多，影响实际利用率。

民间习惯上，中国人对数字的偏爱，六六顺、八八发发，通常头尾带吉利数字的都很畅销，带上象征不幸的四个数字就相对不受欢迎了。

楼层选择

一层

所谓安全度的楼层，优势明显，如果发生地震、火灾、坍塌等事故，一楼等逃生较快，而且生活进出也比较方便，像腿脚不好的老人，搬进去搬出来都很方便。

缺点也很明显，层的生活噪音比较大，如果临街的话，受汽车尾气、扬尘的污染也是最重的，空气质量一般，盛夏时容易被蚊子叮咬，而购买层的朋友更担心防盗问题。

二层

楼面不高，上下方便，相对层来说比较安全，同时又有接近层的优点和缺点。

此外，二楼的缺点是其厨余垃圾及卫生间管道堵塞问题，大部分的楼盘一楼都是独立的排水系统，二楼则承担了以上各层的排水，承受的压力很大，一旦堵塞首先发生的是二楼，再一旦出现污水倒灌，装修基本废弃，气味堪比生化袭击。

三-六层

合用空间非常好，如果楼间间距足够大，通风、采光等条件都达到标准，视野不会产生太大的压抑感，如果遇到电梯断电、故障，即使家中有老人或小孩腿脚不好，上下楼也不会造成困扰。

缺点是视野较弱，若面阳方向对位区内，可欣赏景观略微逊色一筹，价位较高于二、三层。

七-十层

位于黄金楼层的空间，居家的舒适感，空气品质好，噪音小，通风好，采光好，不会让人达到惊恐的程度，但有心血管疾病，易晕车的人则要慎重考虑。

八-十六层

所谓明光层，这一段光线不容易被遮挡，空气、通风也和7层差不多，前面我们提到过，如果建筑位置临街，面阳面临街，如果楼下是车道，这一段噪音反而是最严重的，原因就在于声波弧形反射原理，不过可以对窗户材料做一些强化，增加隔音效果就足够了。

十六层以上

景色宜人，空气清新，如果在北边买房子，16层以上的房子比较暖和，如果在南方的海滨城市买房子，可以远眺海景。不利之处在于，一旦发生火灾，很难逃生，因为火灾散发的有毒气体全部向上扩散，所以16层以上的楼层也被定义为危险楼层。