最高补6.7万/平!13号线纪念堂站征收地段出炉!恭喜这20号!

根据消息，13号线二期沿线房屋征收补偿方案终于出炉！

最补助高达67730元／㎡！

近日，越秀区发布《关于征收国有土地上房屋的决定》，文件提到将征收广州市轨道交通十三号线二期纪念堂站建设项目范围内的国有土地上房屋，用来建设广州市轨道交通十三号二期工程纪念堂站，并明确具体征收范围和征收补偿方案。

其实早在去年11月，关于念堂站项目国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见稿就已经发布，但本次征收公告确定了更为具体的征收范围，但征收补偿条件与上次征求意见稿并无两样。

公告显示，此次征收范围为：越秀区兴隆东街8号、10号、12号、14号、36号、38号，兴隆东二巷4号、4-1号、5号、6号、6-1号、6-2号、6-4号、7号、9号，东风西路226-1号、226-2号、226-3号、226-4号，东风西路228号。

签约期限是自征收决定发布之日起至2021年9月21日止。

根据方案，有两种补偿方式可供选择：1.一次性的货币补偿2.房屋产权调换。

货币补偿：补助6.7万／㎡若被征收人放弃产权置换选择货币补偿方式的，可按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可选择按房屋征收评估办法评估确定。住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：50680元／㎡；混合结构房屋：49160元／㎡；砖木结构房屋：48150元／㎡。而根据文件，选择货币补偿的，除房屋补偿之外，还有房屋征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置补助费等可以叠加。其中，房屋征收奖励是按照被征收住宅房屋建筑面积3000元／平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。但需要注意，货币补偿搬迁时限奖励分为两个阶段：阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋建筑面积：4000元／平方米。第二阶段：被征收人选择货币补偿并在阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订房屋征收补偿协议，且在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋建筑面积：2000元／平方米。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。弃产补偿则是指住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的，按照被征收房屋建筑面积10000元／平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人弃产补助。被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋产权证建筑面积一次性支付3个月的临时安置补助费给被征收人。住宅房屋：每月50元／平方米。

因此根据公式可以算出，框架结构的住宅房屋，若选择货币补偿的，可拿到67730元（50680＋3000＋4000＋10000＋50）／平方米补偿。产权调换：两处安置房择其一而若被征收人若选择房屋产权调换，则有两处安置房可选择：越秀区珠光路北侧复建房项目和荔湾区悦江上品苑小区。其中，珠光路北侧安置房项目按比例1∶1的原则确定产权调换套内建筑面积。安置房套内面积可超产权调换套内面积10㎡，超出部分按5.2万-6.5万元／㎡不等的价格购买。据悉，珠光路北侧安置房项目位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北地段，邻近地铁6号线北京路站。项目为三栋33层高层住宅，主要用于拆迁户回迁安置，已于16年竣工。

而选择荔湾区悦江上品苑小区的，则按照1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。安置房套内面积可超产权调换套内面积20㎡，超出部分按4万-5万元／㎡不等的价格购买。目前，悦江上品苑复建房还在建设阶段，交房时间还未确定。另外，选择房屋产权调换的还享有征收奖励（同货币补偿）、搬迁时限奖励（货币补偿标准的一半）以及临时安置补助费（同货币补偿）。

所以，如果你是这里被拆迁的业主，这两种补偿方式，你会选择哪种呢？欢迎留言告诉楼市君。

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