最近的南京楼市，又忙碌起来了。
刚刚，南京一批热盘报名人数出炉！
均价33500元／㎡，精装包1500元／㎡，首付5成，户型面积89、106㎡，燕子矶万科燕语光年本次推出160套房源，吸引2687组买房人摇号；
均价46500元／㎡，精装包3500元／㎡，验资520万，首付八成，户型面积156、183、228㎡，大校场云澜尚府本次推出104套收官房源，吸引845组买房人摇号；
均价32527元／㎡，精装包2000元／㎡，验资100万，首付3成，主力户型106、107、136㎡，城东中海钟山印本次首开349套房源，吸引1517组买房人摇号；
而最近开盘的项目中，一些楼盘热度也颇高。
均价3.8万／㎡，首付5成，户型面积105-123㎡，仙林湖半山云邸推出136套房源，吸引481组人摇号，当天基本售罄；
均价5.5万／㎡，精装包3500元／㎡，首付8成，户型面积193㎡，河西南滨江ONE推出最后61套房，吸引192组人摇号，当天平层房源售罄，仅剩底跃；
毛坯均价36789元／㎡，首付8成，验资500万，主力户型185、235㎡，城东复地御钟山推出200套房，吸引1013组人摇号，当天全部卖光；
除此之外，河西中颐和源璟、大校场云澜尚府、城南两桥云望府、江北城南中心星河时代、燕子矶万科燕语光年、城东中海钟山印、小行仁恒城市星光、江心洲仁恒江湾世纪......大批热盘报名已结束，接下来南京全城的买房人都将奔赴各大开盘现场。
与此同时，仍然有一批楼盘正在申领销许，接下来的开盘潮还将继续！
虽然开盘量大，但不少买房人依旧上不了车。
狐妹曾看到不少买房人会在群里问，“最近还有哪里能报名摇号的？”，同时也认识不少摇号摇了1、2年还未成功买房的。
而现实是，可能一开始还比较好买的楼盘，被越来越多的买房人盯上，报名人数剧增，也就更难买，据说这次仁恒城市星光3000多组报名，而上次还不到2000人（最终以公证处信息为准）。
比如燕子矶的“劳模”盘——万科燕语光年，即便是一月一开盘的节奏，也缓解不了燕子矶房荒，报名人数越来越多，摇了4次都没摇上的人也不在少数。
今年2月5日，燕语光年首开108套房源，960组人报名；2月22日加推260套房源，1547组人报名；3月4日加推108套房源，1513组人报名；3月31日加推128套房源，2156组人报名；而这次加推160套房源，2687组人报名摇号......对比首开，报名人数增加了近2倍，下一次会不会突破3000？不好说。反正越来越难买是真的。
江北城南中心滨江嘉品今年1月加推288套房源，1052组人报名，当天去化约8成多，而这次加推报名人数增加到2322组，当天基本售罄，不可否认热度是肉眼可见的提升。
麒麟的仁恒城市星徽去年11月22日首开352套房源，2368组人报名，而这次加推392套房源，报名人数激增到3856组，半年不到，多了约1500组竞争对手。时间再往前推到4月初，兴智科创城的苏宁璀璨云著加推132套房源，开盘35，全部售罄！不少人都觉得意外，因为区域内此前鲜少有“日光盘”的出现，此前项目首开也并没有售罄。
种种现象表面，在如今的市场下，一些原本大家不是太看好的板块中，品质较好，性价比较高的楼盘正在逐渐跑出市场，成为下一个买房焦点。
除了各盘报名人数的增加，热点板块高首付门槛让普通人难以上车，再加上各板块不断传来“旁边马上要卖地，毛坯限价又涨了”之类的消息，让买不到的人更焦虑。
即将首开的两桥纯新盘——云望府首付从开始放风的3成提升到了4成，报名验资90万，虽然比预期高了一点点，但耐不住价格还是香，听说有近2000组报名（最终以公证处信息为准）。
不仅是刚需盘，江心洲璞境从首开时首付5成到后来的加推6成再到现在的8成，门槛也在一步步拔高。在江北，核心区8成，不少外溢板块的首付门槛也隐隐有提升到5成的意思。他们的底气在于，首付八成付不起、核心区摇号摇不到的这部分人，会部分流入城南中心、南工大非核、甚至于五桥。新玄武星河国际预计5月上旬开盘，预计加推最后三幢楼，户型建筑面积为112、128㎡，共251套，前期销许均价4.3万／平左右，但关键来了，此次开盘首付比例可能由此前的5成提高至8成。这波上不了车，下次会不会涨价？报名人数会不会更多？首付门槛会不会更高？成了南京买房人背上的“三座大山”。但实际上，这些情况大多都出现在关注度高的热点板块、楼盘，每次的开盘潮中，也有一些楼盘是平推的，不用摇号的。接下来的4月底到5月，南京还有大量房源上市，比如核心区后面还有金茂和旭辉联合开发的千江凌云府，保利、颐居、新希望联合开发的和光锦棠，龙光、杭州大家、中天联合开发的大家G26地块、龙光G02地块，以及金基映樾里、保利里城G22地块待上市，机会还有很多。比如买不到仁恒城市星光，可以等等后期雨核的金基G06，以及雨核5月还要卖地，都是机会。而买不到麒麟仁恒的，可以看看旁边在售的准现房新保弘领东苑，还有待上市的高科G87以及亚东G51地块，距离仁恒都很近。8成首付的星河国际够不上，可以看看纯新盘紫金悦峯和玄武宝龙城，预计3-4成的首付门槛瞬间香了不少。面对目前市场上越来越多的首付5-8成的买房门槛，很多刚需感到无力，如果新房可选的不多，不如考虑二手房，甚至会比新房更具性价比。但大家要看清的是，热度高的楼盘不一定适合自己，每个楼盘都有特定的目标人群，下手之前想好自己最需要的是什么，环境改善、交通便利、还是教育资源？这个房子能不能满足。从来就没有十全十美的房子，选择最适合自己的才是的。
老沈房谈2021-04-26 12:43:11
