众所周知，麒麟这两年将迎来重磅购物中心开业——麒麟荔枝广场、江宁宝龙广场，填补区域大型集中商业的空白。其实，除了大型商业体，对麒麟人民来说家门口的社区商业也是必不可少的。近日，西贝就发现了紧邻麒麟中央公园的沣麟广场项目，其商业部分正在招商并陆续开业，项目自带希尔顿欢朋酒店和龙湖冠寓，未来客群充沛，消费需求庞大。沣麟？公园壹号（含办公、酒店式公寓和商业）位于江宁区智汇路267号，地处麒麟板块，距离新街口直线不足10公里。
区域规划智力科学产城，是南京十大功能板块发展中的重点，宁镇常一体化的核心区，长三角一体化的门户，15可抵达高铁南京南站。
沣麟？公园壹号紧邻绕越、绕城、宁杭、沪宁等多条城市干道，距离已经开通的麒麟有轨电车启迪大街站约800米，未来规划有地铁8号线和地铁12号线在沧波门北街交汇换乘，交通极为便捷。并且正对麒麟中央公园，周边自然环境优越。
根据整体规划，区域住宅小区集中在项目东北及西南区域，南侧临近南京市机电职业技术学院在校生一万余人，周边3公里辐射人口约30万人。
沣麟？公园壹号总建筑面积40.7万㎡，是集甲级办公、精品商务酒店式公寓、商业中心于一体的城市综合体。项目由6栋公寓、1栋超甲办公组成，共分为A地块（2栋公寓）、B地块（1栋超甲写）、C地块（4栋高层建筑）。
项目一期总建筑面积约19万方，地上建筑面积约12.49万方，商业面积为15000平米（上图虚线处）。一期主要由2栋100米的高层（公寓）、1栋150米的超高层（5A写字楼和五星级酒店）及附属配套建筑组成。通过对当地居民市场调研，目前麒麟片区的客群主要是25-40岁有消费力、追求品质生活的客群，希望拥有高品质社区商业。因此商业部分沣麟广场旨在打造购物、餐饮、娱乐于一体家庭型休闲体验中心，主城东一站式生活新天地。
沣麟广场将定位为潮流时尚策源地、品质生活目的地、特色餐饮汇聚地和儿童欢乐地。
平面布局图▼
1、2号楼业态分布规划示意图▼
3号楼业态分布规划示意图▼
4、5、6号楼业态分布规划示意图▼
据悉，希尔顿和龙湖已各自拿下一栋公寓，将运营希尔顿欢朋酒店和龙湖冠寓，未来项目自带长期稳定的消费客群。其中，希尔顿欢朋酒店将于5月1日开业。
沣麟广场目前正在招商中，现已引进便利店、餐饮店、图文广告店、SPA休闲等多业态品牌，基本满足项目自身住户及周边居民的生活消费需求。
麒麟荔枝广场位于麒麟科创园核心区域，仓波门南街和运粮河西路的交汇处，项目于2017年开工建设，去年底主体工程已经封顶。据悉，建成后的麒麟·荔枝广场达到21万方，主体建筑共七层，其中地上四层，地下三层，涵盖各类现代化的消费场景和高端的服务体验，将是南京城东单体的购物中心。建筑外观现代气息浓厚，又充分运用绿色、生态的设计理念，形似巨舰，等待扬帆起航。荔枝广场将通过“商业购物中心＋生态乐园”联动的模式，打造成为城市家庭一站式轻度假目的地。因为具有江苏广电的资源优势，麒麟荔枝广场在定位上与现有购物中心相比，加重了文化生活方式启蒙的概念，会有很多创新的内容被搬进商场。目前，麒麟荔枝广场已确定引入幸福蓝海IMAX影城、南京希尔顿逸林酒店，整体预计2022年底开业。 
老沈房谈2022-03-16 14:24:17
