在南京买房，已经不仅仅是看资格、均价、总价来说话了，买房步：你首付齐了吗？
“红五月”正式落下帷幕，在这个5月里，南京又新添了一些提高首付的板块。据「房产南京」统计，南京各大板块中，仅有江宁、溧水和高淳板块尚未有楼盘针对首付比例有要求，其余板块的首付均有项目提高了首付门槛。（以下数据按最近一次领取销许数据进行统计，部分楼盘的预计首付以实际情况为准）
各大板块中，除了热度较高的河西、南部新城、江北核心区等区域外，也新添了像新尧新城之类的刚需区域。
房产南京制图
整个江北板块目前首付比例已经达到了8成，江北核心区更是全面8成首付。
今天，江北核心区3家楼盘入市，分别是纯新盘和光锦棠府以及两家热盘首开万科江悦光年、长江时代1516，这3家楼盘均需要首付8成，最终全部售罄。其中长江时代1516本次是最后一次加推，项目正式收官。
核心区的另外2家纯新盘千江凌云府和金基中北映樾，也传出了首开时首付8成的消息。千江凌云府预计将下个月首开3栋楼，约300套房源，毛坯限价3.2万元／㎡，户型建筑面积108、128、143㎡，预计升级装修包2000元／㎡左右，需验资300万，首付8成。
金基中北映樾预计7月首开2栋楼，约200套精装房源，户型建面约99-143㎡，放风价约3.6万元／㎡左右，首付也要8成起。
河西板块中的住宅产品几乎都对首付有所要求。
河西南部的葛洲坝南京中国府将要加推最后2栋楼，共计129套房源，售完收官。户型建筑面积约190、230㎡，据悉建筑面积约230㎡的户型首付或将提高至7成。该项目前期首付5成起。
江心洲热盘璞境，今天领到10号楼共计100套房源销许，该批房源的销许均价为49987元／㎡，另有3500元／㎡的升级装修包可选。户型建筑面积约143、166㎡，需首付8成，置业顾问表示验资560万元。
河西中纯新盘长江华府最近也传来了新消息，长江华府目前已经可以预约参观样板间和售楼处了，需验资700万，首付预计8成。
项目沙盘图
项目将于近期首开1、3号楼，共计236套房源，户型建筑面积约142、177㎡，现房销售，毛坯放风价约6.2万元／㎡，精装放风6.2万元／㎡＋5000元／㎡。据置业顾问表示：“项目只有精装和毛坯两种选择，不存在升级装修包的说法。”
样板间实景图
城东板块中，目前首付比例的是马群的复地御钟山三期，前期加推时首付需要8成起。
而位于麒麟的仁恒城市星徽，近期也传来了首付将要由原先的3成提高到5成的说法，并验资130万元。如果属实的话，这也是麒麟片区以及江宁区首付5成项目。
简单算一笔账，该项目前期加推的建面约89㎡户型，总价约289万，首付3成需准备约87万的首付资金，首付如果上涨至5成，需验资130万元，就比前期多出43万元的入手资金。
城南板块目前整体首付比例也在3-8成，其中河西南岸、两桥和雨核三大区域都有楼盘下期加推时，首付比例将提高。
南部新城除了不久前刚刚收官的天华明阅府首付6成起以外，其余项目皆首付8成起。
纯新盘金基望樾府即将首开8号楼，项目放风价约4.7万元／㎡，另有约6000元／㎡的升级装修包可选。项目极有可能需首付8成。
河西南岸的世茂璀璨睿湾将加推2号楼，共计124套精装房源，户型建筑面积约95、117㎡，前期均价在3万元／㎡左右，没有升级装修包，不过该项目极有可能本次需首付5成。
雨核的彰泰观南府预计加推6号楼收官房源，共计48套，户型建筑面积约96、128㎡，项目前期均价33935元／㎡，另有1800元／㎡的升级装修包可选，据悉该项目的首付将提高至8成。
上述这两家楼盘即将加推的是最后一批房源，售完收官。
另外，两桥的云望府的首付将提高至5成，近期加推3、6号楼，共260套房源。
城北板块中，新尧新城的苏宁世茂璀璨云著已加推C地块1、3号楼销许，户型建筑面积约89、93、105、115㎡，共计200套精装房源，销许均价为28958-29458元／㎡。值得一提的是，该项目本次需首付6成，并验资150万元，这也是区域提高首付的楼盘。
新玄武的玄武宝龙城本次加推时，也将首付从原先的4成提高至了6成，同区域的星河国际下期加推首付或将提高至8成，紫金悦峯下期加推首付也有可能由原先的4成提高至5-6成。纯新盘复地明日之城，据置业顾问透露，首开时项目首付或将5成起。
值得一提的是，玄武宝龙城（首开验资150万）和紫金悦峯（首开验资135万）都是本月上旬才迎来首开的，仅过了不到1个月的时间，两个项目的首付资金便多出了不少。
其中玄武宝龙城本次开盘验资需226万，比前期多出了76万，紫金悦峯尚未加推，不过按照前期价格来计算以及面积来计算的话，比前期多出了65-105万。
城中的金陵玖园预计6月收官加推最后两栋，户型建筑面积500-550㎡，目前已开启意向登记，登记需验资1500万，项目前期首付8成。
仙林板块中的仙林湖首付在3-5成，其中纯新盘紫星荣院目前没有传出首付5成的消息，放风价3.5万元／㎡。
而青龙地铁小镇目前在售的2家楼盘首付均需要5成。
纵观整个南京，目前仅剩江宁、溧水和高淳板块尚未提高首付比例，仁恒城市星徽虽然区属是江宁，但该项目从板块上来看还是属于城东麒麟，所以暂不纳入江宁区的统计范围之内。
虽然5月以来，有一些区域也新进入到有首付要求的阵营，不过也只是个别现象，例如新尧新城、麒麟、板桥，这些区域中的大多数楼盘暂未跟进，所以对于购房者来说，还是有一定出手机会的。
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老沈房谈2021-06-01 14:48:13
