小区业委会发放现金“红包”，你也能领到吗？

南京江宁百家湖西花园的业主们在今年5月底收到了一个令人意外的福利——每户业主被发放了200元的现金“大红包”。这笔福利来自小区的公共收益结余部分，总金额超过了60万。业委会在经过业主大会的投票和全体业主的同意后，选择了现金发放的方式。这种发放福利的方式并不罕见，其他小区也有采取不同方式的发放，比如冲抵物业费、发放大米、食用油，或是组织各种各样的活动。公共收益来源包括小区的室内外广告、临时摊位费、公共物业用房的租金以及临时停车费等多项。在扣除相关成本后，公共收益与物业公司进行三七分成，剩余部分用于发放福利。发放福利的方式需要经过多个步骤。首先，根据《民法典》和《江苏省物业管理条例》的规定，公共收益部分归业主所有。但是，业主个人不能直接索要，而是需要经过业主大会、业主委员会与物业公司协商，确保公共收益的透明度。此外，业委会还可以委托专业机构对物业公司的公示账目进行审计，确保公共收益的合理管理和分配。然后，业主大会需要明确公共收益的管理和分配形式，并确定与物业公司的分成比例，最后才能给业主发放福利。发放福利的方式对于物业和业主来说是“双赢”的，因为只有小区管理好，业主才会主动缴纳物业费，公共收益才会增加，小区才有足够的资金用于发放福利。所以，如果你也想领取小区发放的“红包”，就需要跟进这些步骤，确保公共收益的合理管理和分配。