南京楼市房价持续下跌

近期央行再次提到了适时调整优化房地产政策，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场的平稳健康发展。此前，南京发布的最新房价数据表明，新房价格环比连续三个月下跌，而二手房价格更是连续四个月下跌，累计已经连续16个月同比下跌。这样的数据让购房者感到抑郁，而没有购房的人也因为担心房价进一步下跌而观望不敢出手。

此外，全国范围内的房地产开发投资也出现下降的趋势。今年1到7月份，全国房地产开发投资下降了8.5%，其中住宅投资下降了7.6%。这样的势头要在短期内刹住车并不容易。

为了刺激市场信心，一些城市纷纷发布救市条例，然而南京市的救市政策并没有解决实质性问题，市场仍然半死不活。事实上，楼市最大的风险并不是价格下跌，而是缺乏流动性。从今年第二季度开始，热点城市存量住宅成交量持续下降，二手房供需关系逆转，业主不得不降价促成交，导致房价全面下降。

南京市的二手房成交量也在下滑，7月份环比下降了15%。分析数据发现，目前是南京楼市的淡季，加上近期房企暴雷事件的影响，购房者的购房意愿下降。此外，人口和结婚等因素也影响了市场对后市的判断。政策的边际效益也在降低，绝大多数城市已经宽松政策已经无可出。市场需要政策的快速落地来提升信心，防范风险并促进转型。

对未来市场的预测是，市场需要政策的快速落地，并且要真正有效。增加市场信心，防范风险和促进转型仍然是未来政策的方向。