南京房产市场动荡，业主纷纷抛售

最近，南京的二手房市场出现了一波抛售潮，许多业主急于降价出售房屋。与此同时，低价挂牌的邻居也增加了业主们的压力。河西南地区的房价正在重新洗牌，多个二手房小区的挂牌均价出现了明显的下跌。例如，鱼嘴金茂悦小区最新一套房源成交单价为44325元/㎡，总价为460万元，创下了今年以来的最低价。此前，相同户型的房屋在今年4月的成交总价为512万元，只相隔3个月就降价了52万元。同样位于河西南的海峡城云珑湾小区的成交价也出现了大幅下跌，一套93㎡两房的房屋成交单价仅为3.86万/㎡，让许多买房人感到惊讶。根据数据统计，目前在链家网上挂牌在卖的河西南二手房超过1000套，挂牌量已经饱和。而且，随着更多新小区的交付，供应量还将进一步增加，给该地区的房地产市场带来更大的去化压力。

在江宁上秦淮地区，一些小区的二手房成交价也出现了意外的下降。银城旭辉云台天境小区一套120㎡四房的房屋成交单价仅有2.55万/㎡，相比去年的成交总价387万元，降低了80万元。同样，红盘翠屏诚园小区的房价也大幅下降，一套房的成交单价甚至缩水了近60万元。另外，五矿澜悦栖小区最近成交的房源也降价比较厉害，其中一套90.65㎡三房的房屋成交单价为30116元/㎡，比今年2月的成交价降低了8274元/㎡。整体来看，南京的二手房市场已经连续四个月出现下跌，供应量持续增加，形成了供大于求的局面。

当前政策利好不断，包括房贷利率和首付比例的降低，使得许多业主急于卖房换房。根据国家统计局的数据，南京二手房价格在7月环比下跌了0.9%，同比下跌了1.7%。目前，南京的二手房挂牌量已经达到了177,702套，仍处于高位。从挂牌走势来看，南京的二手房在售房源量持续刷新纪录，抛房潮仍在继续，市场供应明显大于需求。总的来说，南京的二手房市场目前面临着库存过高的问题，市场趋势持续下行。