南京二手房市场：量增价跌态势持续

今年10月，南京二手房市场持续活跃，但房价仍持续下跌。二手房成交量环比增长6.9%，同比增长27.5%，与此同时，房价环比下跌0.70%，与9月持平。虽然市场恢复不足，但如果政策能进一步优化，南京核心城市的二手房市场活跃度有望提升。预计一线城市将放松非核心区域限购，降低首付比例和房贷利率，优化交易税费；部分核心二线城市也有望全面放松限制性政策。展望未来，如果支持政策进一步改善，南京核心城市的二手房市场有望回暖。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，1-10月累计下跌2.46%；10月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.37%，较9月扩大0.09个百分点，同比跌幅为1.80%，较9月扩大0.37个百分点，1-10月累计下跌1.38%。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.80%；南京、重庆、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、广州、深圳跌幅在0.3%-0.4%之间；天津、上海、北京跌幅相对较小，在0.2%-0.3%之间。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%；下跌城市中武汉、重庆跌幅相对较大，均超5.0%。

南京:二手房市场呈量增价跌态势 图:2020年7月至2023年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/ 10月，南京二手房市场活跃度提升，房价环比继续下跌。成交方面，10月南京二手住宅成交套数增长至7100套左右，环比增长6.9%，同比增长27.5%，1-10月同比增长30.1%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌0.70%，跌幅与9月持平。 图:2023年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/

当前市场恢复持续性略显不足，未来若支持政策能进一步优化，核心城市二手房市场活跃度有望提升。当前，核心城市政策优化力度有所加大，置换需求带动二手房挂牌量有所增长，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。展望未来，若支持政策能进一步优化，核心城市二手房市场活跃度有望提升。