2023年1-11月中国房地产销售情况

摘要：

【2023年1-11月中国房地产销售情况】根据最新数据显示，长三角和珠三角地区的上海、深圳和杭州等城市的新房销售面积相比上月有所增长。尽管深圳和杭州受去年同期低基数的影响，同比销售面积也有一定增幅。然而，11月份该地区的大多数城市的市场表现较...

正文：

根据最新数据显示，长三角和珠三角地区的上海、深圳和杭州等城市的新房销售面积相比上月有所增长。尽管深圳和杭州受去年同期低基数的影响，同比销售面积也有一定增幅。然而，11月份该地区的大多数城市的市场表现较弱，销售面积环比下降。其中，广州在高基数的情况下，环比降幅较大，合肥的环比降幅也达到约20%。京津冀、山东地区和中西部地区的房地产市场整体呈低温运行趋势，只有成都在前期政策优化的推动下，网签数据表现较好。尽管如此，由于核心区供给量不足，成都新房市场的活跃度开始出现下降的迹象。北京的新房成交量继续下降，而二手房成交量略有回升，表现优于新房市场。青岛和济南的新房市场表现都较弱，销售面积环比降幅均超过20%。总体来看，11月份多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。根据政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京和上海也在加强优化相关政策的预期。未来，降低首付比例、房贷利率、优化普宅认定标准以及降低交易税费等可能成为重要的方向。在市场趋势方面，短期内，由于二手房挂牌量较高导致二手房价格持续下跌，一些购房者开始转向二手房市场，新房市场调整压力仍然较大。预计12月份将进入房企业绩的最后冲刺阶段，部分城市供给端可能会有所放量，推动新房成交保持一定规模。然而，大多数城市的市场活跃度仍然不足。