南京土拍收官：18幅宅地悉数成交，楼市迎转机？

摘要：

【南京土拍收官：18幅宅地悉数成交，楼市迎转机？】南京年末土地拍卖会圆满收官，18幅宅地全部成交，总揽金高达135.87亿元。除一幅宅地小幅溢价外，其余地块均以底价成交，显示出市场温度逐步回升。其中，鼓楼滨江等热点地段备受关注，大型房企纷纷出手，市场信心显露无疑。专家分析认为，楼市去化压力将减少，供需平衡前景可期。

正文：

近期，南京房地产市场迎来了年终的拍地高潮，共18幅宅地顺利易主，总成交额达到135.87亿元的惊人数字。在这场拍卖中，绝大多数地块以底价拍出，唯独鼓楼滨江的G89地块以11亿元成交，溢价率4.76%，表明了该地段的特殊吸引力。

这些地块遍布河西、江北核心区等南京各主要区域，涵盖了纯住宅用地和商住混合用地。值得一提的是，河西北部的G88地块，与去年十月成交的G55地块毗邻，成交楼面价达34314元/㎡。此外，南京主城城东的仙鹤门片区也有宅地成交，彰显出稀缺地块的价值。

整体来看，南京土地市场的成交情况显示出市场开始逐渐回暖，尤其是知名房企如保利、首开、奥体建设纷纷出手，抢占市场份额，显现出楼市复苏的迹象。专家们预计，随着新房上市量的减少，将有助于楼市去化压力的降低，为市场平衡和转机创造条件。

小编点评： 伴随着最后一场土地拍卖会的圆满结束，南京的房地产市场显现出新的生机。在这场看似平淡无奇的拍卖中，却隐藏着市场复苏的信号。仅有一幅地块的溢价，可能给人以市场冷淡的错觉，但实际上，这是市场在经历调控后逐渐恢复到正常水平的表现。大型房企的集体亮相和底价拿地，反映了他们对南京房地产市场长远前景的信心，也暗示了他们对当前市场定价的认可。

一方面，底价拍出的现象似乎是房企谨慎的体现，符合当前楼市调控政策的背景下的合理行为；另一方面，这也反映出市场对于优质土地依旧存在较强需求。特别是在一些区域，如鼓楼滨江，土地依旧有溢价成交，显示出区位的重要性与房地产市场的分化特征。

展望未来，随着南京新房上市量的收缩和购房需求的常态化回归，市场供需关系有望逐步走向平衡。在这样的背景下，楼市去库存压力将得到缓解，为楼市的稳定发展奠定了良好的基础。只要政策继续保持稳定，市场信心得到进一步巩固，南京房地产市场极有可能在不远的将来迎来新一轮的发展机遇。