房价“跌到位”，老百姓才会掏腰包？

摘要：

【房价“跌到位”，老百姓才会掏腰包？】北大教授姚洋针对当前房地产市场提出看法，认为房价未“跌到位”导致购房者观望，真正的购房需求没有被激发。房地产稳定发展的关键在于房价合理回归，而非一味追涨杀跌。市场需求、政策导向和老百姓的购房心理共同影响着房地产市场的未来。

正文：

当前房地产市场正遭遇僵局，开发商和业主不愿降价，购房者则在房价未下跌到他们认为合适的水平前，选择观望。姚洋教授认为老百姓不是没钱，而是价格没有调整到位，导致他们不愿购房。事实上，房地产调整的速度过慢，缓慢下跌的房价影响了老百姓的购房兴趣和胆量。同时，老百姓的追涨杀跌心理在现实中起着重要作用。他们看到房价可能上涨时才会急忙购买，反之，则持币待购。

在姚洋看来，如果不让房价合理下降，房地产市场想要稳定下来将非常困难。地方政府不应该再人为控制房价，因为这违背了经济规律。如果房价继续有下降空间，那么购房者就会持续观望。姚洋举例说明，若房价大幅下降，则一定会有购房者入市。但是，是否要让房价大幅下跌是个值得探讨的问题，因为政策已经明确房地产应回归居住属性，不应出现大起大落。

小编点评： 在当前的房地产市场中，姚洋教授的看法引人深思。房价的合理回归确实对激发市场需求至关重要。然而，将房价下降作为购房者入场的唯一条件，似乎忽视了房地产市场的复杂性。首先，房价的快速下跌可能会引发连锁反应，导致市场恐慌，不利于长期稳定。其次，房地产市场的稳定发展不仅仅依靠价格因素，还需要配套的金融、税收和土地政策的支持。

此外，当前房地产市场的确存在一些人购买力不足的问题，这部分人群对于房价的高低更敏感，对他们而言，房价“跌到位”不仅是价格上的合理性，也是他们支付能力能否承受的问题。长期以来，追涨杀跌的房地产市场心理模式固然应该被打破，但这需要政府在供给侧改革上做出更多努力，包括增加住房的供给，提高房地产市场透明度，以及加强市场监管。

总之，姚洋教授对房价“跌到位”老百姓才会买房的观点虽然有其合理性，但是购房者的决策还受到多种因素的影响。未来的房地产市场仍需要多方面的综合考量，以期达到平稳健康发展的局面。