楼市调整见曙光，专家建议新房价格应跌透

摘要：

【楼市调整见曙光，专家建议新房价格应跌透】经济学家高善文分析当前二手房价已基本完成调整，但新房市场压力依旧。他提出取消限价政策，让新房价格真正调整到位，以刺激市场需求和恢复楼市活力。他认为，价格的合理下调是恢复市场功能的关键所在，而对价格下跌的恐惧不应成为阻碍市场调整的障碍。

正文：

近日，国投证券首席经济学家高善文对当下的房地产市场进行了深入分析，提出了自己独到的见解。他认为，虽然大众可能觉得当前二手房市场表现不佳，但实际上，二手房的价格已经在经历了一段时间的调整之后，逐渐趋于稳定。2023年的数据显示，二手房成交规模达到了历史新高，这一现象表明，市场需求其实并未减弱，楼市结构正在发生变化，二手房正在逐渐取代新房交易的部分市场份额。

尽管二手房市场显示出一定的复苏迹象，但高善文指出，新房市场的困境尚未解决。新房销售量的下降反映了市场对价格及交付风险的担忧。高善文建议，政策应放宽对新房价格的限制，允许其合理下降，以此来恢复市场的自然平衡。他认为一旦新房价格下降到合理区间，市场需求便会得到有效释放，楼市的整体调整也将随之完成。

在高善文看来，楼市调整不仅仅是房价问题，更关乎市场信心与预期管理。他强调，市场不应害怕价格的合理下调，反之应以开放的态度接受调整，让市场机制充分发挥作用。只有这样，才能让房地产市场恢复活力，实现健康可持续的发展。

小编点评: 高善文的观点为当前的楼市提供了一剂清醒剂。在他看来，二手房的调整已近尾声，而新房市场仍然亟需刺激来恢复活力。取消限价政策，让新房价格跌至合理水平，这不仅是市场调整的需要，也是激发需求的关键。高善文对房价下调的正面态度，挑战了市场对跌价的恐慌心理，强调了恢复市场信心的重要性。然而，政策的出台是否能够真正实现预期效果，是否会带来更多的市场问题，仍然需要我们持续关注。调控政策需与市场紧密结合，既要考虑到楼市的长期健康发展，也不能忽视短期内可能引发的连锁反应。在行政干预与市场自由之间找到平衡点，是摆在政策制定者面前的一大挑战。