南京土拍热度飙升！楼面价纪录再度刷新

摘要：

【南京土拍热度飙升！楼面价纪录再度刷新】南京6月土拍市场迎来历史性时刻，楼面价TOP2纪录被刷新，溢价率达到15.8%。政策利好下，南京土地市场活跃，民企积极参与，推动土地市场热度回升。

正文：

近日，南京的土拍市场迎来了一次“历史性时刻”。在这次土拍中，南京的楼面价TOP2纪录被刷新，整体溢价率达到了15.8%，打破了2024年以来的“零溢价”情况。这次土拍是“517新政”后南京首次土地出让，共供应了3宗低密宅地，吸引了大量关注。优质低密地块和政策利好共同推动了南京土地市场的热度回升，民企拿地的积极性也显著增加。

在这次土拍中，河西南G11地块经过47轮竞价后，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价达到43888元/平方米，成为南京楼板价的新TOP2。而城中夫子庙地块也经过了25轮竞拍，最终被民企中堃置业以4.6亿元拿下，溢价率高达20.42%。溧水老城区地块则经过5轮竞拍，被南京昱临置业拿下，溢价率为5.1%。

小编点评：南京土拍市场的这次热度回升，不仅是市场需求的反映，更是政策效应的显现。2024年以来，南京频频出台利好政策，比如放宽落户条件、都市圈公积金互认、以旧换新、首付比例下降等，这些政策大大刺激了购房者的需求，推动了房市的回暖。数据显示，5月份南京的新房交易量和重点监控项目的来访量都有明显增加，尤其是主城“抗跌”板块的去化速度大幅提升。

此外，“517新政”后，不仅是南京，包括苏州、天津等多个城市也开始调整土地供应结构，推出了一系列低密宅地，以应对新房市场的改善需求。未来，随着更多优质地块的推出，土拍市场的热度有望进一步回升，核心板块的发展预期也将迎来修复。

总体而言，南京的这次土拍热度回升，反映了市场对优质地块的强烈需求，同时也显示了政策对市场的积极影响。然而，政策的效果还有待时间的检验，未来房企在投资策略上仍需高度关注核心一二线城市的优质板块。