南京豪宅首开，金陵月华全盘备案价7.56万/㎡！

摘要：

【南京豪宅首开，金陵月华全盘备案价7.56万/㎡！】南京金陵月华项目部分住宅获得预售许可证，备案价达7.56万/㎡，创下南京最高记录。项目地处建邺区，由绿城和华发联合开发，预计引发市场热议。

正文：

南京的金陵月华项目最近很火，部分住宅拿到了预售许可证，备案价高达7.56万/㎡，已经是南京最高的全盘备案价了。项目位于建邺区的兴隆街道，去年10月底，绿城以69亿的总价摇号拿下了这个地块，当时地价就已经高达43473元/㎡，刷新了南京的第二高价地。

金陵月华由14栋高层建筑组成，占地面积约7.12万平方米，总建筑面积22.6万平方米，容积率2.2，绿地率约30%。整体规划了552户住宅，主要户型面积在205㎡到316㎡之间，还有一些395㎡的挑空户型和610㎡的顶复户型。本次首开的6、9、15号楼，户型面积在205㎡到270㎡之间，其中包含35套人才房和35套无住房家庭保障房源。

开发这个项目的是南京绿博城置业有限公司，成立于2023年11月14日，注册资本41.4亿元。绿城拿下地块后成立了项目公司南京绿博城置业，最初的注册资本是2000万元。华发股份随后通过公告宣布参与项目开发，现在南京绿博城置业由华发股份旗下公司持股49%，绿城房地产集团旗下公司持股41%。此外，还有北京稳宁置业和宇诚集团分别持股7%和3%。

小编点评：

金陵月华项目自从拿地以来，一直备受关注。高达7.56万/㎡的备案价也引发了市场的热议，显然开发商对于这个项目的定位及未来市场表现充满信心。南京近年的房地产市场一直热度不减，河西中板块更是被视为高端住宅的标杆区域之一。绿城和华发的强强联手无疑为项目增添了不少亮点。

从项目规划来看，金陵月华不仅在地段上有优势，户型设计也非常符合高端市场的需求。多个大面积户型的推出，进一步填补了南京高端住宅市场的空白。值得注意的是，项目还配备了部分人才房和无住房家庭保障房源，这在一定程度上也体现了项目的社会责任感。

不过，高昂的价格也让不少购房者望而却步，这一点从此前绿城在南京市场推出的多个项目都能看出。尽管如此，高端住宅市场的需求仍然存在，特别是在当前的市场环境下，一些购买力强的客户仍然会选择入手。

最终，这个项目能否达到预期效果，还是要看后续市场的反应和销售情况。对于购房者来说，金陵月华的推出无疑是一个值得关注的选择，但也需要综合考虑自身的实际需求和经济实力。

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