买房秘籍：绿地率、容积率、使用率你了解吗？

摘要：

【买房秘籍：绿地率、容积率、使用率你了解吗？】买房是一件大事，了解绿地率、容积率和房屋使用率能帮助你选择更合适的房子。本文详细介绍了这三个指标的意义和注意事项，让你在购房过程中更加明智。

正文：

买房可是人生中的大事，很多人为了找到心仪的房子都会下很多功夫。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

首先说说绿地率，它指的是居住区内各类绿地的总和与居住区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地等。开发商常提到的“绿化率”其实不太准确，购房者应关注项目的绿地率。一个好小区的绿地率应不低于30%。绿地率高低直接影响小区环境质量，通常绿地率越高，空气和噪音环境越好。别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们其实对环境改善作用不大。

再来说容积率，它是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。购房时容积率是敏感指标，如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最后聊聊房屋使用率，也叫“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。使用率过高可能是牺牲居住品质换来的，购房者不要盲目追求高使用率。购房时可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：买房是个大工程，绿地率、容积率和房屋使用率这三项指标对评估房屋品质和性价比非常重要。绿地率高的小区环境好，生活舒适，但也可能意味着房价较高。容积率则直接影响居住舒适度，通常市中心的容积率较高，居住密度大，舒适度相对较低。因此，购房者在购房时应关注项目的容积率，以确保未来居住的舒适性。房屋使用率则可能被开发商“注水”，购房者要仔细查看实际公摊面积和得房率，避免被误导。有些购房者可能会被高使用率吸引，但要注意过高的使用率可能是以牺牲居住品质为代价的。另外，购房者还可以通过查询相关政策和法规，了解国家对这些指标的具体要求，做到心中有数。在签合同前，最好找专业人士咨询，确保自己做出明智的购房决策。