南京上半年二手房市场大揭秘，成交量突破4.95万套！

摘要：

【南京上半年二手房市场大揭秘，成交量突破4.95万套！】2024年上半年，南京二手房市场成交量达到49525套，环比上涨15.2%，但同比下滑12.1%。江宁和浦口领跑全市，成交量均超8000套，而鼓楼区也表现强劲。整体市场以刚需为主，价格方面有不同程度回落。

正文：

2024年上半年南京的二手房市场表现相当亮眼，成交量达到了49525套，环比上涨了15.2%，尽管同比下滑了12.1%，但市场总体还是比去年下半年有所回暖。据我爱我家南京研究院研究员黄守娟介绍，由于今年楼市利好政策频繁出台，市场活跃度增加，“金三”以来成交量一直在高位运行，4月份成交量创下单月新高，超过万套，6月成交量达到9613套，环比再涨19.7%，市场在上半年末迎来一个高潮。尽管成交量上升，但今年南京二手房整体成交均价为24206元/㎡，环比下滑超过10%，同比降幅更大，黄守娟表示，这主要是受市场大环境的影响，二手房市场目前以价换量的情况居多，议价空间高，成交价不断走低。

南京各区的成交情况也各有千秋，江宁和浦口这两个区的成交量均超过了8000套，其中江宁区排名第一。而鼓楼区则稳居第三，成交量在6000套左右。各区的交易量环比都有所上涨，特别是鼓楼区，涨幅最高超过了20%。这种情况与上半年的教育置业高峰季有一定关系。整体来看，当前二手房市场仍以刚需为主，外围成熟板块的成交量相对更高。价格方面，上半年鼓楼区的成交均价为36522元/㎡，仍是全市最高，而建邺区以3.3万元/㎡左右排名次之。各区房价也均有不同程度的回落，降幅大多在10%以上。

小编点评：南京二手房市场的变化反映了当前楼市的整体趋势，尽管成交量有一定回暖，但整体价格下滑，显示市场仍在调整。对于购房者来说，这意味着在买房时有更多的谈判空间，尤其是对于刚需购房者来说，这段时间是一个不错的购房窗口期。同时，二手房市场供应过剩的问题仍然存在，很多业主因市场不确定性观望情绪加重，挂牌量和挂牌价都有所下降。对于投资者来说，这段时间可能不是理想的入手时机，但对于有实际居住需求的购房者来说，却是一个好时机。未来市场走向如何，还需要看政策和市场需求的变化。总的来说，南京二手房市场在2024年上半年表现出了一种稳中有降的趋势，购房者和投资者都需要根据自身情况做出理性的选择。