2024年楼市新政解读：降首付、以旧换新、去库存

2024年以来，全国楼市政策频频出台，南京等城市积极响应，推出了一系列政策以刺激市场需求，包括降低首付、取消限购、推进以旧换新等。本文为您详细解析这些政策的

2024年以来，全国楼市市场仍在调整中，中央和监管部门频繁推出利好政策，南京等城市也迅速响应，落实了一系列措施以稳定市场情绪，刺激购房需求。中指监测数据显示，今年上半年，全国约180个省市出台了超过360条政策，从降低首付比例到取消商贷利率下限，各种措施接连落地。尤其是5月17日的新政，明显提振了市场情绪，但整体市场仍在筑底阶段。

在去库存方面，中央定调后，监管部门频繁落地具体措施。5月17日，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业未售商品房，6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，加快推动存量商品房去库存。此外，自然资源部也多次提出处置闲置土地、盘活存量土地的政策举措，多个城市如南京、广州等均落实了“国企收储未售新房”的公告，缓解企业资金压力，加快商品房市场去库存。

南京在“以旧换新”方面表现突出，自2023年下半年以来，南京推出了由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房的模式。南京安居作为主要执行机构，取得了积极成效，市场反响良好。截至6月27日，安居集团14个楼盘累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组，累计完成600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。6月，南京进一步扩大了“以旧换新”房源，新增21个项目2780套房源，覆盖全市多个区域。

2024年以来，楼市政策频频推出，显示了各级政府对房地产市场的高度重视。南京等城市的积极响应不仅快速落实了中央政策，也根据自身情况展开了更多具体措施。例如，降低首付、取消限购政策，不仅降低了购房门槛，也增加了购房者的选择空间，明显激发了市场活力。而“以旧换新”政策更是体现了政府对改善性住房需求的关注，通过国企收购二手房，换购新房的模式，不仅帮助业主实现住房升级，也加快了新房市场的去库存节奏。

当然，这些政策的落实过程中也存在一些挑战。例如，二手房回收的评估价格、公积金贷款的支持措施等仍需进一步完善，以确保政策效果的最大化。此外，市场的复杂性也要求政策的持续调整和优化，特别是在供需两端的均衡上，仍有很多工作要做。总的来说，2024年的楼市政策趋势明确，目标清晰，各地政府的积极作为和探索值得期待。