老厂房焕新颜，绿色低碳办公楼来了

一座老旧的工业厂房正在悄然变身绿色低碳办公楼，预计年底完工。项目采用绿色建筑标准和低碳更新技术，将成为南京市第四批城市更新试点项目，对未来城市更新具有示范效应。

老旧的工业厂房正在经历一场华丽的蜕变，不久后，这里将变成一座综合节能率约86%的绿色低碳办公楼。江苏省建科院低碳科技办公楼近日主体结构封顶，项目预计年底整体完工。大楼坐落在南京玄武区红山路107号，毗邻红山动物园，项目占地约6783平方米，是南京市第四批城市更新试点项目，按照绿色建筑三星、近零能耗建筑、健康建筑标准进行设计。大楼建成后将成为夏热冬冷地区的标志性低碳科技示范项目，形成可看、可得、可感知、可推广的特色示范。

在低碳更新的过程中，项目尽量保留并循环利用老厂房的既有构件。原有的结构屋架、吊车梁、柱、红砖等经过详细检测后，在新建筑中被重新利用，减少了施工耗材，大大降低了碳排放。比如，原实验车间的屋架在加固后被用于新建筑的报告厅顶部，拆除的红砖作为围护结构用于非承重墙，行车轨道被切断后用作园区内的苗圃和座椅，而老柱子切片后铺在道路上用作道板。通过这样的方式，项目不仅盘活了老旧空间，还提升了用地价值。

项目还利用了光储直柔技术，柔性调节建筑的用电需求，使建筑用电与清洁能源发电实时匹配。大楼的屋顶和南立面装有总装机容量238千瓦的太阳能光伏板，每年能自主发电约20万度，占整栋建筑用电量的三分之一，有效减少二氧化碳排放量约111吨。项目还采用了装配式建筑技术，通过引入楼梯、内外墙板、幕墙等预制构件，提高了装配率，减少了施工现场的焊接作业，进一步实现了绿色施工。

这次的城市更新不仅仅是对老厂房的改造，更是一场绿色低碳的科技革命。通过对原有建筑构件的循环利用，项目有效减少了施工耗材和碳排放，真正做到了环保和节能。而光储直柔技术的应用，更是为项目增加了不少亮点，让建筑用电与清洁能源发电实时匹配，节能效果显著。江苏省建科院低碳科技办公楼项目不仅完成了对老旧空间的盘活，还为未来的城市更新提供了一个优秀的示范案例。未来，相信会有更多的城市借鉴这种绿色低碳的更新模式，实现可持续发展的目标。同时，项目在施工技术和智慧运维方面的创新也值得关注，通过大数据、AI等技术手段，智慧运维系统不仅提高了办公环境的舒适度，还降低了碳排放，这些都是未来城市建设需要积极探索和推广的方向。