南京首例烂尾楼业主退房退首付，买房人终于有救了！

南京打响了全国首例烂尾楼退房退首付的第一枪。珠江四季悦城项目因停工未能如期交付，业主们通过政府协调，成功启动退款流程。这一举措不仅保护了业主权益，也为其他城市提供了宝贵经验。

买了烂尾楼的人，真是愁得不行！好不容易凑齐钱买房，结果房子还没住上，还得继续还贷款，真是让人心烦！不过，南京的朋友们有福啦！政府出手了，宣布“退房退首付”，这可是全国首例啊！也就是说，买到停工烂尾楼的你们，终于有救了！

南京的珠江四季悦城，江宁禄口那边的一个超级大项目，2021年开盘，本来2023年6月底就交房了，但是2022年7月就停工了。业主们急坏了，要求退房退款。开发商说可以换到另一个地块，但后来那个地块也停工了。开发商和总包方苏中建设集团因为恒大的问题陷入困境，项目一直拖着，最终还是没能交房。业主们天天在地方领导留言板上求助，投诉不断。

今年5月，江宁经济开发区终于协调开发商启动退房流程，退房资金直接从监管账户出，虽然只退房款，不退利息，但这已经是很大的进步了。很多业主已经和开发商签订了协议，这意味着问题正在逐步解决。对于深受其害的业主们来说，能退回房款，哪怕没有利息补偿，也算是幸运了。

这次南京的成功案例告诉我们，解决烂尾楼问题需要政府的积极介入和严格的资金监管。首先，预售资金监管账户要做到专款专用，确保开发商不能挪用资金。像深圳那样，规定新房封顶前银行不能放贷，首付款必须进监管账户，有了这层保障，购房者才能安心。其次，政府的积极介入也非常关键。南京的成功离不开地方政府的担当和积极作为，及时采取行动，维护业主的权益。对开发商提供政策支持，比如支持在建项目融资和建设交付，让开发商有底气和信心继续建设，这对恢复市场信心至关重要。最后，现房销售才是解决问题的根本。预售制度虽然曾经推动了市场繁荣，但现在却成了购房者的风险。相比之下，现房销售，购房者所见即所得，风险大大降低。

对于其他城市，比如西安，这个案例提供了宝贵的经验。西安的烂尾楼问题也很严重，但通过政府的积极干预和协调，一些项目已经开始复工和交付。希望这种模式能在更多城市推广，让更多的业主看到希望，维护他们的合法权益。