7月,全国百城二手房价格继续下跌,已连续27个月环比下跌。一线和
二线城市二手房价格跌幅扩大,而新建
住宅市场总体保持稳定。三中全会为未来五年房地产发展指明方向,政策优化将持续推进,未来核心城市
房地产市场有望逐渐企稳。

7月,全国百城二手住宅的平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,同比跌幅更是达到6.58%。当前业主们纷纷选择“以价换量”,推动重点城市二手房成交量持续增加。与此同时,百城新建住宅的平均价格为16443元/平方米,环比略微上涨0.13%,主要受部分城市的新项目入市影响。而全国50个城市的住宅租金为36.3元/平方米/月,环比微涨0.02%,但同比下跌了1.77%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数,7月,一线和二线城市的二手房价格环比分别下跌了0.80%和0.78%,跌幅较6月有所扩大。前期政策优化虽一度提振了市场信心,但“以价换量”的趋势依旧未改。然而,三四线城市的二手房价格跌幅则收窄至0.67%。新建住宅方面,一线城市的新房价格环比上涨了0.35%;二线城市则环比上涨了0.04%,其中南京和武汉的新房价格涨幅较大,主要因一些高价新开盘项目带动。
政策方面,7月的二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,指出要加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,满足不同群体的住房需求,支持各城市因城施策。与此同时,央行下调了LPR利率,地方政策优化也在持续推进。各地纷纷放宽购房限制,优化贷款政策,进一步支持购房者的合理需求。在三中全会精神的指引下,预期未来核心城市的房地产市场有望逐渐企稳。
从整体来看,7月的房地产市场呈现出二手房持续下跌、新建住宅价格有所回升的局面。二手房市场的低迷反映了业主们对市场前景的担忧,以及“以价换量”的普遍现象。新建住宅市场的稳定则得益于部分城市优质项目的入市。值得关注的是,三中全会的政策对未来五年房地产的发展方向作出了明确的指引,政策优化将成为常态。各地方政府在中央政策的框架下,结合自身实际情况,调整购房政策和贷款政策,这不仅有助于稳定市场,也满足了不同群体的住房需求。对购房者而言,政策的调整和优化无疑提供了更多机会和选择。而对于房企来说,在政策窗口期内,提升产品功能性和销售服务水平显得尤为重要。未来,随着政策的进一步落实,核心城市的房地产市场有望逐渐企稳,购房者的信心也将逐步恢复。