二手房价跌不停！看看7月楼市的冷暖

7月，全国百城二手房价格持续下跌，新建房价略有上涨。各地政策优化不断，未来核心城市楼市有望逐渐企稳。多城放宽购房限制，优化住房贷款政策。三中全会指明了房地产发展的新方向，未来住房制度改革将加速。

根据中指研究院的数据，2024年7月，全国百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，并且已经连续27个月呈下降趋势，同比跌幅达6.58%。当前市场上，业主们为了尽快出售房子，普遍选择“以价换量”，成交量也在逐步增加。与此同时，百城新建住宅的平均价格为16443元/平方米，环比小幅上涨0.13%，同比上涨1.64%，主要是由于部分城市推出了高品质的新项目。全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比基本持平，但同比略有下降1.77%。在毕业季的租赁需求支持下，重点城市的租金水平保持相对稳定。

在一二线城市，二手住宅的价格跌幅较大，环比分别下降了0.80%和0.78%。虽然前期政策的优化促进了交易量的增加，但“以价换量”的趋势依然没有改变。相比之下，三四线城市的二手房价格跌幅有所收窄，新建住宅在一线城市环比上涨0.35%，二线城市环比微涨0.04%，具体如南京和武汉的新房价格涨幅较大，主要是因为一些高价新盘的入市。

7月，二十届三中全会审议通过的《决定》为未来的房地产发展指明了方向。政策层面，中央要求加快建立租购并举的住房制度，推进房地产发展的新模式。地方层面，多地政策优化不断推进，放松购房限制和优化住房贷款政策，给购房者带来了更多选择和机会。例如，广州放宽对港澳台及外籍人士购房的限制，徐州、贵阳等地降低了首套和二套房的首付比例，南京、石家庄和廊坊等地则提高了公积金贷款的最高额度，支持公积金支付首付等。北京和昆明等地还支持“以旧换新”政策。

整体看来，房地产市场正在经历一段调整期，住房制度改革和政策优化的步伐在加快。短期内，地方政府将因城施策，获得更多的调控自主权。随着政策的逐步落地，核心城市的房地产市场有望逐步企稳。在高基数效应减弱的背景下，全国新房销售的同比降幅预计将在下半年有所收窄。对于房企来说，抓住政策窗口期，提升项目品质和销售服务水平，关注市场需求变化，将是获取市场竞争优势的关键。通过不断提高产品专业化程度，满足不同群体的差异化需求，房企将能够在市场调整中赢得客户，并引领行业健康发展。