七月房价再探底，房地产市场何去何从？

2024年7月，全国百城二手房价持续下跌，已连续27个月走低。一二线城市新房价格环比微涨，部分城市出台了多项政策优化措施。未来在政策支持下，核心城市房产市场有望逐步企稳。

根据中指研究院的调查数据，2024年7月，全国100个城市的二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌了0.74%，已经连续27个月下跌，并且跌幅比6月略有扩大。而新建住宅的平均价格为16443元/平方米，环比小幅上涨0.13%。在租赁市场方面，全国50个城市的平均住宅租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%。

从房价涨跌的城市数量来看，7月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量达到了100个，连续4个月出现全线下跌的情况。而新建住宅价格环比下跌的城市数量则为39个，比6月份增加了4个城市。

一二线城市的二手房价格跌幅有所扩大，其中一线城市环比下跌0.80%，二线城市环比下跌0.78%。前期政策的优化虽然短期内提升了市场的活跃度，但“以价换量”的趋势依然明显。而三四线城市的二手住宅价格环比跌幅则收窄至0.67%。新建住宅方面，一线城市环比上涨0.35%，二线城市环比上涨0.04%，南京和武汉的涨幅较为突出。

政策方面，20届三中全会提出了一系列关于房地产市场的改革措施，包括“加快建立租购并举的住房制度”等。地方层面，广州放松了对港澳台及外籍人士的购房限制，徐州和贵阳等地则优化了住房贷款政策。整体来看，未来核心城市的房地产市场有望在政策支持下逐步企稳。

房地产市场的持续下跌，反映出市场的调整和购房者的理性回归。在过去几年，房价的快速上涨已经让许多购房者望而却步，市场泡沫不可避免地出现了。而今，随着政策的不断调整和优化，市场正在逐步恢复理性。对于购房者来说，现在的市场更具可操作性，尤其是在政府加大保障性住房供给的情况下，更多人有机会实现购房梦。

另一方面，房企也需要顺应市场变化，加强产品创新和服务质量的提升。只有提供符合市场需求的高品质住宅，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。同时，政策的调整也为房企提供了更多的发展机遇，比如通过开发保障性住房来获得政策支持。

未来，随着政策的进一步落实和市场的持续调整，房地产市场有望逐步回稳。一二线城市作为核心市场，将继续吸引大量购房需求，而三四线城市的市场也将逐步企稳。对于投资者和购房者来说，这是一个需要密切关注和理性操作的时期。总的来说，房市的未来还是充满希望的，只要政策得当，市场健康发展是可以期待的。