2024年7月二手房市场动向：南京楼市解析

2024年7月，全国二手房市场继续调整，南京楼市也不例外。政策方面，二十届三中全会《决定》提到要支持城乡居民多样化改善性住房需求，并赋予各城市政府房地产市场调控自主权。中央政治局会议也强调要积极支持收购存量商品房作为保障性住房。南京等城市相继出台楼市支持政策，放松对外籍及港澳台人士的限购措施，尤其是120平方米以上的住宅不限购。

步入7月，核心城市二手房市场延续了“以价换量”的态势，市场成交活跃但价格持续调整。根据中指研究院的数据，南京二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较6月收窄0.03个百分点，成交量则达到了9965套，环比增长5.6%，同比增长46.0%。

南京楼市在政策支持下，二手房市场活跃度高，成交量攀升。尽管房价仍在调整，但环比跌幅有所收窄，显示出市场逐步企稳的迹象。南京作为省会城市，吸引了大量刚需和改善型购房者，二手房市场的表现也反映了购房者的信心和需求。但需要注意的是，当前市场仍存在不确定性，尤其是对于一些老旧小区和非核心区域，价格调整幅度较大，买卖双方的博弈仍在继续。短期内，二手房市场或将继续面临价格下行压力，但从长远来看，政策的逐步落实和市场的自我调节能力将有助于市场的稳定。