8月楼市走低，南京成房企拿地热点

8月楼市整体成交量环比和同比都下降，其中一线城市成交量降幅较大。土地方面，南京成为房企拿地的热点城市，成功揽金近139亿元，领跑全国。与此同时，各地政府也在不断出台政策，稳定楼市，支持购房者和房企的发展。

8月的楼市有点冷清，整体成交量不管是环比还是同比都在下降。一线城市的成交量下降最明显，北京表现相对较好，实现了环比和同比双上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。但是其他城市，尤其是二三四线城市，整体表现不如人意，库存面积环比下降0.76%，而上海降幅最大。

土地市场同样不太乐观，本月监测城市的整体供求同比下降，宅地推出量同比减少了40%以上，成交量和价格也双双下降。一线城市的成交量降了一半以上。南京在这方面反倒表现不错，成功揽金近139亿元，成为土地出让金榜单的领跑者。

在政策方面，住建部强调要统筹推进住房和城乡建设领域的各项改革，加快构建新的房地产发展模式。成都和长沙已经开始按区认定首套房，深圳和长沙也相继发布公告，鼓励国企收购商品住房用于保障性住房。

从8月的楼市表现来看，整体市场在降温。一线城市中，北京的表现相对亮眼，但这并不足以改变整体下行的趋势。二三四线城市的降幅更为明显，库存也有所减少，尤其是上海，降幅最大。这反映出目前的市场需求可能在减弱，购房者的观望情绪较浓。

土地市场方面，南京成为亮点城市，成功揽金近139亿元，显示出房企对南京市场的热情依旧高涨。其他城市则表现平平，土地出让金的整体下降反映出房企在拿地方面变得更加谨慎。

政策层面，各地政府正在积极出台措施，稳定市场，支持购房者和房企的发展。尤其是成都和长沙的按区认定首套房政策，以及深圳和长沙的保障性住房公告，都体现了政府在促进房地产市场平稳健康发展方面的努力。

总体来看，8月的楼市数据提示我们，市场可能正在经历一个调整期。对于购房者来说，这可能是一个重新观望和调整购房策略的好时机。而对于房企来说，如何在政策调整中找到新的机会，将是未来一段时间的重要课题。