8月楼市冷淡，土地供应大减，房企融资多样化

8月全国楼市表现不佳，整体成交量和土地供应量同环比均下降。一线城市房价微涨，但二三四线城市表现疲软。房企融资方式多样，南京、杭州等地成为房企拿地热门。

8月的全国楼市真的有点冷清。整体成交量环比和同比都在下降，虽然一线城市的成交量还有微小的上涨幅度，但二三四线城市的表现却差强人意。特别是北京，环比和同比都有所上涨，涨幅分别达到19.6%和19.2%。然而，上海的库存面积却大幅下降，成为全国降幅最大的城市。

土地市场方面，本月监测的城市供需情况都不太理想，住宅用地的推出量同比减少了四成多。一线城市的土地成交量更是下降超过五成，价格也跟着跌了。南京在整个长三角地区表现亮眼，揽金近139亿，成为城市土地出让金总额的榜首。

房企方面，非银行融资方式多种多样，中期票据和公司债成为主流。比如，上海金茂和北京金隅都通过发行中期票据和超短期融资券来获取资金。与此同时，房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江和福州等地。绿城以18.87亿拿下杭州拱墅区一宗宅地，溢价率达25.21%。

8月楼市的整体表现可谓冰火两重天。一线城市如北京依旧强劲，房价和成交量都有所上涨，但二三四线城市的市场需求显然在减弱，拖累了整体数据。土地市场的表现也不容乐观，供求关系的失衡导致了成交量和价格的双双下跌，特别是一线城市的土地市场更是惨淡。南京作为长三角区域的代表，表现出了较强的吸金能力，但这也掩盖不了全国楼市的整体低迷。

房企融资方面，越来越多的公司开始依赖中期票据和超短期融资券等非银行渠道筹集资金，这在一定程度上反映了银行信贷的紧缩。绿城在杭州的高溢价拿地显示出房企对优质地块的强烈需求，但这也意味着未来市场的不确定性增加。

总的来说，当前的楼市和土地市场都在经历一场调整期，各方力量在此博弈。对于购房者而言，这可能是一个观望的好时机；而对于开发商和投资者来说，则需要更加谨慎地评估市场走势和政策变化，以作出更明智的决策。