“以旧换新”助力楼市，多城创新政策显成效

今年4月份，郑州提出2024年完成一万套二手房“以旧换新”计划，其中郑州城发集团将直接收购5000套二手房。这一举措引起了市场的广泛关注。紧跟其后，南京安居集团也启动了“以旧换新”试点，首批计划收购2000套二手房。随着政策的实施，各地纷纷效仿，至今已有约130个城市开展了相关工作，北京、上海也在其中。各地在中介优先售房和国企收旧换新模式的基础上不断创新，部分城市的政策效果已经开始显现。

无锡梁溪城发集团在4月启动了“以旧换新”，明确置换房源须一对一，且二手房总价不高于新购房源总价的60%。随后，无锡进一步扩大了收购范围，涵盖了全市优质公寓和商铺，甚至跨地域收购苏州、常州的二手房。武汉硚口区也在2月推出了类似活动，目前已有许多居民报名并成功进行了置换。漳州则实行了“兜底”机制，若旧房在规定时间内未卖出，将由政府平台按评估价的90%收购，用于保障性租赁住房。这些创新举措确保了旧房能顺利出手，避免了业主因旧房未售出而无法购置新房的困境。

近年来，随着楼市调控的不断深入，“以旧换新”政策逐渐成为各地推动房地产市场活跃的重要举措。郑州和南京的积极响应，引发了市场的广泛关注。国企收旧换新模式，虽然带动效果较为显著，但受限于资金规模，多数城市的收购量还较小。不过，随着政策的不断优化和更多资金的注入，这一模式有望在未来发挥更大的作用。另一方面，中介优先售房模式依托于二手房市场的活跃度，更为市场化，但也需要在价格上作出一定让步。漳州的兜底机制在这方面提供了有益的借鉴，降低了旧房业主的降价担忧。未来，各地在“以旧换新”政策上的创新和优化，将进一步推动房地产市场的企稳与回暖。通过扩大收购旧房的物业类型和区域，跨城收购或许能强化优势城市的集聚效应，真正实现一二手链条的打通。总的来说，“以旧换新”政策的推广和实施，既有利于促进楼市活跃，也对旧房业主和购房者都有实实在在的好处，期待更多城市加入这一行列，共同助力房地产市场健康发展。