广州贵价地陆续入市，一个趋势越来越明显：
高端买家正掀起了一场“重回金珠琶”的置业运动。
老钱换仓锚定新资产，错过上一轮城市红利的新贵也纷纷押注。
近期，富颐都荟搭载最先进华为鸿蒙智家系统的Ultra级大平层，被盯上了。
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2017年以后，金珠琶断供，新盘“真空期”维持了很长一段时间。
直到近年供应增加，今年迎来史诗级阵容，金融城10-20万/平的豪宅扎堆上阵，琶洲10万+新盘队伍也进一步壮大。
长期的饥饿供应遇上今年的神仙阵容，使得这股城市“向心力”更加强大。
据了解，越秀、荔湾有“老钱”正在买入，珠城部分老业主也卖掉旧资产升舱，城市新贵也在趁机挤进第一圈层。
金珠琶虽都是头部CBD，但从发展进程来看，金融城未来成长空间相对更大。
而且这种蜕变已经可以看得见，今年金融城就进入了“兑现爆发期”。
首先是超级通道临江大道最后300米已获批建设，预计今年就能实现全线通车，金融城与珠城关系更加紧密。
金融城广场和城际站点，计划下半年投入运营，将带动整个片区的消费升级、15分钟速达广州南站和白云机场，畅连大湾区。
随着路网不断完善、片区最大的商业体投入运营，已经聚集了60+世界500强金融总部的金融城，将迎来华丽变身。
不难预测，接下来10年，金融城将会是风口最盛的板块之一。
金融城的价值不难读懂，但机会却很难得。
目前金融城楼市分化严重，一类是几千万级别的江景大平层，1000万左右改善买家，又考虑教育和配套的，基本只能选二手。
但大家都知道，现在买二手就相当于给人接盘，产品过时不说，房子也在折旧，资产属性已经在走下坡路。
于是不少买家开始打开思路，把目光瞄向了金融城生活圈的富颐都荟。
一方面，富颐都荟同属金融城生活圈，一条黄埔大道直通金珠琶。
上一秒还在公司签着上亿大单，半小时后已经在家吃着热腾腾的饭，工作生活高效切换。
另一方面，富颐都荟带给改善买家最大的契机，是压箱底的Ultra级大平层终于端出来了。
最大的208平大四房总价仅1000万出头符合改善买家预算，不仅吊打金融城二手，也比金融城新盘质价比更高。
大平层推出不久，项目今年1、2月便蝉联了天河东+黄埔区的金额销冠。
可见大平层的市场购买力，有多惊人。
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如果是全新盘，一次热销可能是偶然。
但富颐都荟入市近5年，已经有4500+户买家用真金白银替大家把了关，给到的信心比黄金贵。
今年，压箱底的Ultra级大平层更是实现了“全维度升级”。
跟小米SU7 Ultra类似，不仅一枝独秀，50万的定价还拥有百万豪车的“超配”。
首先物以稀为贵，这是永不过时的铁律。
老黄埔新盘定位多以刚需或刚改为主，一定程度上也限定了圈层的高度。
而富颐都荟Ultra级大平层，近三年老黄埔供应占比仅约6%，非常稀缺。（数据来源：中指院）
所以无论你考虑金融城还是老黄埔，这里都是理想的选择，不必三代人蜗居小四房。
错过这波，买金珠琶大四房，基本要多掏500万以上。
大面积户型不仅能做到真正改善，未来也更加保值。
参考珠城二手豪宅，大户型不仅价格稳定，市价也比小户型高出7-12万/平。
所以同个区域、板块，能一步到位买大四房就不买小四房。
稀缺之外，项目Ultra级大平层还拥有“超级底盘”。
富颐都荟基本是连片开发，居住氛围浓厚，大城配套更容易共享，部分地块割裂的旧改盘就做不到这点。
而且R组团是整个项目最大的居住组团，地块相对方正，楼栋和花园都能做到到接近完美的布局。
尤其大平层所在的R11栋楼王，前后双花园，楼距也从传统的40米拉到了70米，这是其他小体量项目没法比的。
10万+项目惯用的板式设计，专梯专户，几乎所有指标都按照豪宅的水准来打造。
板式设计不仅能完美规避了塔楼对视，视野和采光也最大限度地提升，让房子能自由“呼吸”，冬暖夏凉。
市面上大平层不少，这里为何能称为Ultra级？
这次主打的大平层包含建面约151-208平，总价750万到1000万出头，相比金珠琶大户型杠杆没那么高。
三个户型都是“纯四房起步”，不像其他项目采用大小户型混搭，从进入门槛就奠定了圈层的纯粹性。
并且所有户型3.15米层高、拥有独立电梯厅，无需候梯、安全性可拓展利用面积都更高，这一般是豪宅才有的待遇。
改善买家最看重的空间感和舒适性，这里也拿出了最大的诚意。
就拿208平户型来说，整个公区豪华会客厅面积约85平，南北双阳台对流，比市面上一套三房还大，面子和里子都有了。
双行政主套的设计，既不失私密性，又能更好地照顾家人。
主卧旁边卧室还能打通成为书房，在主卧办公，多晚都不担心开门惊醒另一半，是懂生活更懂你的房子。
以前改善户型比的大多是空间、格局等设计，而未来智能系统才是分野。
传统房子面临淘汰，部分虽引入了全屋智能系统，但品牌和系统版本也分等级的。
富颐都荟的领先之处在于搭载的是最强品牌最新一代的系统——华为鸿蒙智家系统，相当双重领先。
传统可视面板和低配版智能系统，面板是固定在墙上的，且场景模式有限，智能程度并不高。
而华为鸿蒙智家系统，不仅能和手机互联，面板还可以取下当做ipad玩，随时随地切换场景。
比如早上醒来着急上班，可以一键打开“晨起”模式，灯光和窗帘会自动为你打开，音乐自动响起。
在家把自己调整到最好的状态再去上班，每天都是元气满满的一天。
晚上睡眠浅的可以开启“深度睡眠”模式，熄灯关窗帘，再贴心地放着静心安神的白噪音，失眠和焦虑都会被治好。
这套系统拥有感应功能，场景还能自由编辑，“烛光晚餐”模式、“观影”模式等，在家也能享受电影院大片的音效。
理论上，华为鸿蒙智家系统可以实现“万物联”，未来电器越多，解锁的生活模式就越多，这才是你想要的生活。
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当然，对于习惯在成熟CBD工作、生活、社交的改善买家而言，换房最不希望的，就是生活品质“降标”。
富颐都荟打动他们的，是一个充满温度和活力的大城社区。
首先，项目为买家打造了一座教育大城。如今新盘引进名校已是标配，富颐都荟直接配建8所学校！涵盖4所幼儿园、3所小学、1所中学，3-15岁的全龄教育资源就在家门口。其中对口的9年制黄广附，不光是招牌过硬，还有实实在在的成绩。去年中考状元花落黄广附（东校区），力压二中、广外、省实等传统豪门，“广附系”成为很多家长心中的白月光。项目楼下的黄广附（西校区），开学仅两年时间，在23-24学年初一期末抽测中，成绩直接登顶黄埔TOP1！未来潜力甚至还超过东校区。让家长更省心的，还有学年制、纯粹生源、以及学位数量上的优势。黄广附（西校区）共有36班小学+48班的初中，小学仅对口富颐都荟招生，小升初则对口直升。目前，富颐都荟已有近4500+名业主，户数学位比大约2.8:1，远低于安全线4:1！（具体以教育局最新招生政策为准）如今很多入住的业主都是有娃一族，项目还把优质教育和儿童美育嫁接到了社区，让业主轻松育娃，享受生活。
例如组织业主割水稻、摘玉米等活动，让小朋友化身小小农场主，体验摘瓜种豆的自然奥秘；
通过举办大自然画展、慈善欢乐跑、踏春、篮球杯子等社区活动，让每个人都能参与其中，感受社区和邻里温度。
在这里小孩可以快乐成才，大人也能褪去某总的身份，更多地享受亲子时光。
这座都荟大城的生活温度，看得见，摸得着。
社区中央大园林，不止颜值高，在约3600平的全龄段主题乐园，孩子在自然中认知天地；放学结伴回家，一起学习、一起探险...
约2700平的双阳光草坪，周末邻里相约，拎起帐篷下个楼就能露营、放风筝。
还有环形跑道、羽毛球场、足球场上的运动激情，真实的烟火气，远比效果图来得更生动。
为了丰盈业主的社交场，富颐都荟还搭建了更为多元的生活场域。
例如在项目的会所，就打造有咖啡吧、音乐吧、书吧等休闲空间；
在遇到纪念日、生日、商务宴请，你还可以选择到私宴厅、茶室、KTV等欢聚场，留下专属记忆。
目前，R区旁边的社区商业已经在运营，按照规划，富颐都荟的商业体量约50万平，大概是天河城的3倍还多。集酒店、购物中心等业态于一体的鱼珠临港数创中心，两栋塔楼主体结构已封顶；这些重量级配套的兑现，也让这座约230万方的大城生活，有了多重生活切面。
可以见到，城市向东爆发的契机，沉淀了四年多的富颐都荟，让CBD的高知圈层得以聚集；
集结了大城精华的终极改善大平层，正如小米Ultra智能+性能+豪华的完美融合，预算千万级的客群，也能拥有“珠金琶”平权的居住体验。
感兴趣的买家朋友，不妨趁着难得的加仓机会，亲自到现场感受。
广州楼市2025-03-27 11:17:19来自北京市
