[摘要] 瑞银2010年12月09日发布一则研究报告称，中共中央政治局会议把货币政策基调由今年的“适度宽松”转变为明年的“稳健”，意味着政策的目标是防止投资和经济过热，而不是要大幅压低经济增速。瑞银称，财政政策仍维持“积极”，只是意味着明年还会有财政赤字、而不是会扩大财政刺激。
NO.3关键词：江西调控细则
事件回放：随着各大城市调控细则的推出，江西省也出台了相关细则。10月中下旬，江西下发《关于深入贯彻落实国发号文件促进全省房地产市场平稳健康有序发展的通知》，《通知》要求各地在加大对保障房建设力度的同时，还要求对开发商在土地和房屋销售环节的违法违规行为予以严处。并将稳定房价纳入政府考核评价体系，而关于限购措施却并未提及。
点评：江西省调控细则的出台，是对国家宏观调控的响应。江西作为中部城市，南昌作为一个三线城市，其房价水平虽高却远未达到一线城市的水平，楼市泡沫也相对不多，因此调控措施相对于一线城市较为宽松。
NO.4关键词：预售资金监管
事件回放：有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，其中核心部分包括房地产企业将不能直接收存预售资金，资金必须直接打入监管账户，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请等内容。事实上，南昌早已有类似的政策出台。从2007年下半年开始，南昌市房管局就下发了贯彻落实《南昌市2007年纠风工作要点》的实施方案。按照方案要求，对全市房地产开发商的商品房预售款，必须打到政府行业主管部门指定的银行账号上，实行全市统一监管。
点评：尽管严厉的新政显示了政府调控房价的决心，但目前房价下降的幅度不大，部分地区还维持上涨势头，而后期房地产调控的重心将放在打击闲置土地和商品房预售款的监管上。
NO.5关键词：差别化房贷
事件回放：9·29新政出台后，各地严格实施，南昌各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
点评：差别化房贷政策剑指投资性住房，有效地保障了刚性需求，抑制了投资性需求。然而执行中仍存在一些纰漏，不少购房者仍然可以通过消费性贷款曲线购房。同时，差别化房贷对于高端市场影响不大，有钱人投资高端物业大都是一次付清，根本不需要贷款。
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