[摘要] 2013上半年，在屡屡见证南京土地拍卖市场此起彼伏的高潮环境下，国土局在总量上大获丰收，47幅成交地块，实际出让总面积207.2万平方米，轻松完成年度400万平方米任务的半数。
今年上半年，南京拍卖并成交的46幅土地当中，有半数溢价出让。上半年南京市出让的46幅土地中，23幅是住宅用地，其中12幅的平均溢价超过50%，而其他的11幅也都出现不同程度的溢价。住宅用地的溢价，让购房者开始担心南京的房价会有所上升。
“上坊中粮的地块，楼面价都7338元/平方米了，附近的楼盘只有爱涛尚逸华府和武夷水岸家园U品，爱涛的精装已经卖到了14500元/平方米，以后连江宁都买不到刚需了。”一位买房人告诉记者。
对此，宋坚表示，虽然南京的土地市场现在很“热”，溢价的也有很多，但是这对房价的影响并不会有很大。他认为，未来南京的房价不会太涨，但是有可能会带来刚需的变化，“我们可能会有这样的感觉，就是刚需越买越远。但是随着交通规划的实现，以及各项配套的完善，住得远其实也未必不好。”他提醒购房者，现在买房就可以提早打预防针，沿着有交通规划的地方买，这样受益的还是自己。
而同策咨询研究中心张宏伟则从更宏观的方面做了分析，他认为无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”的现象，在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，这都不是一件好事情。
土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。由于政策的干预与土地市场回暖，土地市场总体溢价率会降低，但是，起始楼板价或成交楼板价会上升，也就是土地价格开始进入上涨通道。“如果当前土地市场正在酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向‘微调’宽松为主的时期转为再度‘阶段性’收紧。”
也有人猜测，上半年卖地这样多，下半年土地市场会不会“遇冷”？张宏伟总监表示下半年的土地市场可能会收敛一些，因为毕竟出了这些钱，钱紧张了，拿地规模和价格会比较谨慎一些，开发商肯定要防范过度扩张和拿地用力过猛出现经营风险。
半年成交价格达到307亿，和拍卖地块的高溢价有直接关系。而高溢价的直接结果就是带来不断刷新的拍卖纪录。宋坚所长对此做了这样的分析。他认为开发商着急拿地的原因主要有两个。一是市场上的房子卖得好，开发商没有新房卖，就要拿地。从今年年初就不断有楼盘出现彻夜排队、几百人抢房、高去化、前期蓄水很少依旧卖得好的情况。这样的高去化，让南京的新房库存一度下降到3.9万套以下，及时的“补仓”是必要的。二是政府对于房地产政策的把控并没有那么严格。新国五条的震荡并未给房地产带来更多的变化，地方政府的执行力度并不是很强硬。在宽松的政策下，开发商当然是想能赚钱的时候就赶紧赚，所以拿地多也就是正常的。
很多人对于这样的拿地进度，表现得很担忧，会不会背后有什么隐因。宋坚并不这么认为，“我认为这样的形势挺好的，可以形成良性的循环。”
同策咨询研究中心张宏伟对于土地市场的爆发，做了比较全面的分析。他指出，之所以会出现这样的局面，主要是宏观市场“基本面”转好，房企资金面不太紧张，品牌房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会；而当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二城市，突显房企布局战略与一二线城市投资价值；从数据上来看，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。以后整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。（记者顾明欣）
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