[摘要] 军工厂用地上建商铺，学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房，擅自变更土地性质，违规搭建的房产项目越来越多，开发商频钻空子为何无人监管？难道真是所谓的法不责众，才促使购房者赌一把，再赌一把？
房天下讯：军工厂用地上建商铺，学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房，擅自变更土地性质，违规搭建的房产项目越来越多，开发商频钻空子为何无人监管？难道真是所谓的法不责众，才促使购房者赌一把，再赌一把？
2013年8月28日，由南京房天下商务记者部举办的宁房功夫茶栏目【无产权房产风险暗藏智者不立危墙之下——如何遏制无产权“以租代售”尴尬窘境】如期举行，本次活动特别邀请了南京苏鼎房地产研究所所长宋坚、江苏法德永衡律师事务所资深律师李功成、南京房天下资深博友小财子以及南京房天下资深记者杜威，分别就无产权“以租代售”问题，进行了热烈讨论。只有思想的碰撞，才能擦出精彩的火花，各位嘉宾分别从不同的立场出发，客观表达看法，发出属于自己的声音。
新模式背后实际是新问题
机会与风险始终并存
相对于传统的售房模式来说，正规的“以租代售”打破了租与售之间相脱节的状态，既给购房者提供了很大的选择余地，又为开发商开拓出一种新的销售模式，且购房者在付清房款以后就可以获得房产权。然而，新模式背后实际隐藏的是新问题，擅自变更土地性质、违规搭建的房地产项目日益增多，校区内学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房，农村集体所有土地变身商铺，越来越多的房产开发项目都打出了这种“以租代售”的幌子。
市场经济下，购房者自然会考虑盈利空间的问题，开发商以明显低于市场价格的方式进行销售，对于购房者而言是的诱惑。小财子表示，在过去的五年内，我们的房价上涨了七倍，只要5年后房价上涨10倍，投资五年或者十年就赚了。日益严重的通货膨胀，也促使部分购房者投机心理愈发严重。
正所谓机会与风险总是并存的，在南京，这种违规用地最终被政府查处的现象其实早有先例。2006年，南京新伊汽配城被认定为违章建筑，营业7年的商铺被强制推掉，购房者投诉无门，宁南汽配城由于被列入南京市环境综合整治“动迁拆违、治乱整破”专项行动计划的重点工程，所有商户零补偿搬迁，全部租金与装修费用付诸东流，消费者的权益根本无法得到保障。消费者在享受低价的同时，也承担着数十年积蓄付诸东流的风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
