[摘要] 军工厂用地上建商铺，学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房，擅自变更土地性质，违规搭建的房产项目越来越多，开发商频钻空子为何无人监管？难道真是所谓的法不责众，才促使购房者赌一把，再赌一把？
缺乏资金促“以租代售”
政府需强调“下不为例”
作为市场经济的重要参与者，开发商扮演着十分重要的角色，明明违法的行为却选择继续铤而走险，违规操作，擅自变更土地性质的现象层出不穷，探究其背后原因，小财子认为缺乏资金无疑是导致其以低于市场价格销售的主要原因，为了摆脱自身所陷入的尴尬窘境，开发商想要通过多种渠道进行融资。在让一部分购房者买到便宜房产的同时，从而通过融资还取利息，减轻自身运营压力。而追求利润化的心理推动，也是促使开发商敢于持有侥幸心理，继续铤而走险的主要原因。
从市场经济的另一个重要参与者，购房者的角度来说，投资这样的无产权“以租代售”房产，显然没有任何保障。鉴于来安县白鹭岛度假村开发商跑路、投资者利益严重受损的先例，针对这种无产权“以租代售”销售模式，购房者需要严加小心，没有任何保证的购房或投资都是最有风险的。随着投资风险的进一步加大，投资者利益严重受损，南京楼市也是乱象丛生。购房者的不理智、我国当前“租售”方面的政策漏洞，以及政府相关部门的监管不力，或多或少都是助长这一行为的影响因素。
宋坚表示，对于这种情况，从相对客观公正的角度出发，自然理应严惩不贷。倘若从老百姓的利益角度出发，政府需强调“下不为例”的概念。购房者从其自身利益出发，也是其不太愿意政府介入的主要原因。就目前的现实而言，政府还停留在“将来出了问题，给予一定的帮助”的阶段。以后，哪家开发商要是再这么做，就要承担责任，不是罚五万、十万的问题，至少要一百万或者更多，严惩不贷。
“时间换空间”寄生模式
政府监管会买单吗？
随着房价的逐渐走高，房奴频出的社会现象，是促使“空间寄生模式”的重要因素，也就是人们常说的“以时间换空间”。以股市为例，以价格点位计算空间，交易日来计算时间。交易日是相对固定的，价格点位是变化的，而股价点位与时间也有一定的转换过程，这个过程就是上涨与下跌的快速与慢速的关系。若是反弹或上涨快速，则时间相对缩短，点位高、空间幅度大；反弹慢，则空间上涨的点位少，幅度小，时间相对来说长。这种“时间换空间”的说法，一定程度上而言，在房产市场上同样适用。越来越多的购房者或迫于现实无奈，或投机心理作祟，开始为无产权“以租代售”房产买单。大部分投资者只看到销售人员所说的“高回报”，便抱着赌一把的心理入市投资。
李律师表示，其实，目前在中国，如果要追究这种违规操作、擅自变更土地性质混乱现象的原因，可能或多或少都要落到中国的体制上来。但显然，我们改变不了体制，就只能寻找其它的有效途径。李律师强调：“土地管理法明确规定，如果土地改变了性质，那么土地的是要上缴的，但是开发商不会把这个土地的上缴给国家，从而也就出现了这种“房子是房子的价值，土地是土地的价值”的分离现象，所以无产权“以租代售”销售模式里面，肯定存在着违法的问题。而且，土地性质都是有严格用途的，这样的情况下租出去，肯定是违法的。就目前现象而言，一旦出现纠纷，政府无法从财政中拨出款项，为本身就是违法行为的购房行为买单，因为就法律而言，必须存在公平原则，为违法行为买单，就是对合法购房者的不公平。所以，这样的无产权房屋，一旦发生问题，受到伤害的势必是购房者本人。”
房天下资深博友小财子老师从房产投资及社会稳定因素中，深度分析了本次以租代售的无产权房屋交易，她认为：“无产权以租代售可以是新的房地产发展的一种全新产物，可以使一些刚需的资金不足的购房者能够买得起房子，以时间换空间。如果是合法的交易行为，可能会形成一种全新的房地产交易方式。但因为不合法的产权问题，同样带来了高风险，使得这样的行为具备不可控因素。”宋坚老师则认为，合理的新模式没有问题，但是具备了高风险，不能赞同这样的模式。而李律师从法律的角度非常坚定的表示，土地使用性质的变更，没有获得认可的情况下，本身买卖双方均是违法，在纠纷发生时，购房者肯定是血本无归。李律师最后强调：“在这样的方式中，其实就算租赁合同期限也只有20年，而开发商为购房者一次性签订3份租赁合同，看似是钻了法律的空子，实际上法律真正保护的是签订日期开始的20年，对于之后的40年，实际上是一纸空文，不受法律保护。”
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