成品房交付有新政保驾护航 精装修的水到底有多深

8月8日晚，南京市人民政府网站发布文件，进一步推进装配式建筑，并提出明确目标：

2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

从文件来看，成品房交付将是大势所趋。不只南京，苏州、郑州等多个城市都先后出台了类似政策，可以说未来成品房交付是一种趋势。那么，成品房到底好不好？

1、价格优势

精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买，相对于业主自己去采购或者团购来说，价格方面都有很大的优势。

精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，光从价格和售后服务看，购买精装修的房子还是很值得的。

2、省时省力

对于购房者来说，购买精装修住宅的好处就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力，同时也解决了二次装修给同小区所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素。

3、绿色环保

目前业主购买的装修材料是否环保是基本靠“打听”，但精装修房子会根据楼盘的定位去选择相应的装修材料和设备，而且因为开发商方面有经验有专业人士去采购，所以选取的装修材料一般都是同一档次里更为环保绿色的。

虽然“送××××元/㎡装修”、“省时省力”、“拎包入住”等口号确实很有吸引力，但大多数购房者对成品房还是心存芥蒂。

“装修质量咋样？”“值不值那么多钱？”“出了问题谁负责？”“现在毛坯交房维权都一大把，装修的还得了？”甚至有购房者觉得“精装”只是开发商变相涨价的幌子。

经历过装修的人都知道，装修行业水很深，门道很多，成品房在装修时又相对封闭，业主只能看到成品，看不到具体使用了哪些材料。另外，还有一个后期维护的问题，部分成品房在交付之初没有问题，时间一长就有问题暴露出来，怎么办？

其实，让购房者对成品房存有疑虑的很大一方面原因来自于行业缺乏责任和监管。相信后续也会有相关规范、监管政策出台。

除了依赖政策监管，买房人也还要注意两点：

1、选择品牌开发商。有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对装修的合作商和施工单位的选择会更慎重，有更成熟的管理系统，对装修品质有更严格的把关。

2、一定要看清合同中的交房标准。交房标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料，避免被开发商偷梁换柱。

总的来讲，成品房是随着社会需求变化而发展的一个趋势，是一种进步。虽说南京市场目前精装修维权比比皆是，但也不乏做的出彩的房企。“能者上，庸者下”，房地产市场也不例外，优胜劣汰，我们总会越走越好。