南京限购1周年 这些变化将影响房价未来走势

2016年，堪称南京楼市最火爆的一年，商品住宅量价齐齐攀升。在这种情况下，9月25日南京楼市重启限购，10月发布加码调控政策。双限新政无疑给南京楼市泼了一盆冷水，南京房地产市场从如日冲天到成交量“腰斩”；从高价地频出到超限价摇号、现房销售；从上千人摇号抢房到到处拉水客……正值南京调控一周年，大家来好好回顾下这一年来南京楼市的变化！

成交数据腰斩

据南京网上房地产相关数据显示，2016年9月，南京新房成交量高达1.3万多套，但在限购政策出台后的10月，成交量锐减至6500多套，呈腰斩之势。在随后的11个月，南京新房成交量趋于平稳，整体来看成交量维持在5000套左右。

房价9个月未上涨

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看，一年来，南京房价环比涨幅持续下跌，房价持续9个月未上涨。与此同时，同比涨幅也在不断收窄。虽说这和高低价盘搭档开盘，严控成交均价有关，不过，限价政策也是功不可没。

土地市场回归理性

据房天下统计，自2016年9月25日南京新政发布至今，南京土地市场上一共成交了84幅地块，其中包括9幅2万+地块。总出让面积493.7万方，总成交金额达到1453.18亿元。在南京土地新规的不断完善、土地供应逐步增加的情况下，9月20日竞拍的7幅地块仅有一幅地块达到限价。从结果可以看出，如今的南京开发商心态已由之前为了拿地不顾一切转向谨慎拿地，南京土地市场也在回归理性。

楼市两极分化

公证摇号中签率低与变冷区域楼盘开始降价现象并存，导致成交开始分化。其中中低价刚需板块的福利盘成交火爆，不需摇号但有价格优惠的楼盘开盘的去化率也超过9成，市场局部热度抬升明显。不过也有部分区域，因去年房价透支严重，区域配套还未兑现，开盘遇冷。

房贷收紧

据南京日报消息，目前，南京地区多家银行陆续上调首套房房贷利率，幅度在基准利率基础上上浮5%—15%。除了利率上调，不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人表示，房贷利率是市场行为，由各家银行自行决定，对于上浮的比例，人行南京并没有出台统一的新政策。

总的来说，四季度南京楼市的供应结构总体会保持平稳，并且刚需板块也会持续开闸放货，开发商将以跑量为主，同时房贷也在收紧，预计年底前楼市理性降温的态势都不会改变。此外，公证摇号中签率低与变冷区域楼盘开始降价现象并存，成交状况分化会愈加严重。