今年3月，哈尔滨李某买了一套期房，因为当时房子还没盖完，所以他是通过沙盘选了小区三号楼的一套房子。上个月，三号楼的施工防护网拆除了，李某突然发现三号楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。过了几天，窗户有了，不过是画上去的，画得水平没得说，跟真的一样。这让李某难以接受。以后住进去，楼梯间没有窗户采光就会受到影响，会非常暗，心情也会大打折扣。
对此，开发单位设计部经理介绍，一号楼、二号楼采用的是自然通风的形式，所以有窗户，但三号楼采用的是机械加压排烟形式，所以楼道就没有窗户。在外墙楼梯间的位置，画出来一个方形，则是为了让外形上与效果图更接近。沙盘是早于施工图做的，所以有些地方和施工图稍微有一些出入。对这样的说法，购房者显然不能满意，目前正在通过法律途径解决。
对业主来说交付收房是喜悦的，但是近几年的交付维权也是越来越多。但是收房不比收快递，有7天包退换这么简单，毕竟房子这种商品买入后，就直接关系你的一辈子，因此验房环节是重中之重。那么初次收房的业主应该怎么验房呢？需要带什么工具过去收房？在此奉上收房手册一份，有了这些技能傍身，入住新房更放心。
1、
验房时间
验房时间大约持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。早晨阳光充足可以观察屋内采光度，下午可以观察房间是否有西晒。
2、必备工具
卷尺：测量实际层高、房屋面积、窗框长度等。
小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
水桶：打一桶水，用来检查地漏、排水管是否通畅。
电笔：检查屋内所有插座是否通电、有无脱线。
相机：将屋内有问题的地方拍照留证，带有日期标注。
便签条：将屋内有问题的地方贴上便签条，方便维修人员维修。
小电器：带小吹风机、剃须刀等，插入插座中测试。
3、四大方向
电路：要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道，并检查水表的位置。
吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，隐蔽工程吊顶是否使用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能稳定，使用寿命也相对较长。
空气：首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者公示。
4、眼观六路
防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
建材型号：检查精装修房屋工程使用的各种主要材料品牌，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
最后，希望大家都能买到心仪的房子，入住新家。
啦啦啦2017-09-15 13:50:04
