2021年，南京楼市可谓大起大落，从上半年的风风火火，都下半年的逐渐“遇冷”。尤其是四季度开始，千人摇号场面屈指可数，首付比例更是一降再降，首付8成变3成已不足为奇！
不过，楼市热度下降不代表没人买房，各板块的热门楼盘还是卖得不错，只是没有之前那么火。
其实，自住买房的人还是会买，而且更加方便有利，真正感觉被“凉凉”的都是投资客罢了。在血拼哥看来，现在正是买房的好时机，投资客被挤了出去，且首付比例明显下调，买房的门槛和竞争都变小了。因此，此时不买更待何时？
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2022年1月，南京超40家楼盘上市，涉及江北、城北、河西、城南、城东等各个热门区域及板块。
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12月底，江北核心区两大纯新盘晴翠府和越江时代上市，首付分别是5成和3成，且均未售罄。江核这块南京楼市金字招牌走下神坛的同时，购房人却获得了更多入手的机会。
新年1月，江核预计将有三家楼盘入市，除了晴翠府和越江时代之外。花语熙岸府终于将在1月迎来推新，该盘自2021年5月后就一直没了消息，剩余7栋楼待加推，户型面积97、117、138、140㎡，前期精装均价3.3万元／㎡，无装修包，首付8成。
血拼哥最关心的是，花语熙岸府能否凭借前期的热度，维持住首付8成的购房要求？
江北国际健康城的富园玖誉府和浦口城南中心的金陵星图两大纯新盘也是关注度颇高。
金陵星图是商住综合体大盘，最快1月领销许，首开户型面积89、113、139㎡，放风价3.3万元／㎡（含2500元／㎡装修包），预计首付3成。
富园玖誉府打造6栋小高层住宅，得房率约85％，户型面积125、140㎡，均为四房两厅两卫设计，含包放风价约3.6万／㎡，预计首付3-5成。
城北新盘集中在迈皋桥，居住氛围浓郁，各种配套齐全，两大纯新盘：高科迈上品院、富园栖望府预计首开上市！
迈皋桥纯新盘高科迈上品院最快1月底首开，将一次性推出所有168套房源，主力户型面积105、130、140㎡，此外还有部分170-420㎡的顶跃和底跃。项目容积率1.55，是主城难得低密品质住宅，精装修交付，放风价在3.6万／㎡以上。
富园栖望府同样是9-11F低密高品质住宅盘，得房率85％以上，户型面积115、126、143㎡，放风价3.5万／㎡。
河西一直是南京楼市的“宇宙中心”，事实上也只有河西依然保持着加推必摇号，报名过千人的热销势头！大有顾盼四方楼市起伏跌宕，风景这边独好的气度。
河西金茂府璟园11月底首开上市，去化达9成，户型面积190、230㎡。新年1月，河西金茂府璟园即将加推155㎡户型，必然引得更多购房者争抢！
另外，纯新项目江宸府可能一次清盘，其由银城、中梁、宏顺、下关城开四家联合开发，开盘户型面积140-200㎡，含装修包放风价5.1万元／㎡。
城南有多个热门板块楼盘上市，除了大家熟悉的大校场，雨花核心区、雨花人居森林示范区也有重磅级新盘来了。
雨花核心区因为土拍市场的火热表现，成为2021年南京楼市新晋热门板块。尤其是，金基嘉玥以40000＋4300元／㎡（升级包）的价格做到首开热罄，更是雨核板块作为城南楼市“新宠”的佐证。
当然，金基嘉玥只是开胃菜，雨核重量级综合体大盘-华润置地中心即将在2022年1月上市，首开约600套房源，户型面积110、140、170㎡，放风价不低于4.5万元／㎡（含包），预计首付5成，值得期待！
大校场板块12月上市新盘众多，板块新房价位稳稳站在了5万元／㎡以上，基本与河西南看齐。不过，因扎堆厮杀，整体销售情况尚不及“宇宙中心”。
1月，纯新盘锦云台即将上市，目前已过会，预计首开户型面积143、186、189㎡，含装修升级包价格5.12万／㎡（其中装修包4200元／㎡），主打科技改善住宅，东侧3栋楼拥有不错的河景资源。
七翁桥生态公园西侧的四盘：云萃府、南宸紫阙、新城翡丽铂湾、云锦四季，已在12月集中首开上市，整体均价相当，装修包价格也差不多。据置业顾问消息，预计1月会紧跟一波加推，各盘体量较小，入手机会难得！
城东是南京生态低密的代表，仙林湖、汇通路、汤山都是难得的城市生态居住区，1月预计将有5家楼盘上市。
位于仙林湖的新城云樾观山首开销许已领，A2-1、2、3号楼共234套精装房源，户型面积130-140㎡，普通装修均价35200元／㎡（另有3550元／㎡升级包可选），首付3成起。项目整体交付，预计交付时间2023年12月9日。
汇通路纯新盘中南君启已公开，最快1月上市，户型面积99、117、130㎡，放风价3.5万元／㎡，首付预计3成起！
马群热销盘润栖府预计1月底收官加推，户型面积89-125㎡，普通装修均价32900元／㎡，另有2500元／㎡装修包可选，首付5成起！
新年1月，江宁片区预计将有7家楼盘入市，分布相对均匀。其中，大树合山、华宇林湖雅舍、凤溪苑三大纯新盘有望首开上市。
伟星万科四季光年预计1月加推8、9号楼收官房源，户型面积89、106、125㎡，前期均价26624元／㎡。因为价格优势，前期卖得相当不错，年底最后一次开盘机会，有意向的刚需购房者应该抓住。
楼市古兰2021-12-30 12:46:03
