太难了！刚买的房子就烂尾了怎么办？
不得不说，房企暴雷消息不断，当下买房安全性大大降低！楼盘面临停工风险，南京一批业主无比焦虑：每天提心吊胆，担心房子烂尾！就在最近，河南某小区由于施工进展停滞让业主心急如焚，业主一方面不忍心看到小区公共环境恶化，一方面也想推动施工，三四十位业主从2月下旬至今去工地搬砖、挖土自发维护小区公共环境两个多月了。
太难了！房子停工，业主亲自搬砖盖房！
买房最害怕的事情是什么？有人说，是害怕房子买到手就降价。今年2021年10月，河南商丘某小区工地前就竖起了停工告示牌，在接下来的4个多月里几乎没有动工，这时业主们坐不住了，在今年2月下旬，业主们组织起来，每天有二十位业主自发到小区进行搬砖、抽水、修剪树木、甚至还花钱雇人开起了挖掘机。据该小区业主称，其实去年5月该项目就因开发商欠款，工地贴过一次停工通知，直到10月份大家得知开发商爆雷事件扩散；11月，施工方称部份资金到位，可以继续施工，但施工进度却异常缓慢，每天工地上不超过20个人。业主们注意到，停工之后随之而来的是车库渗水，公共设施损坏、器材失踪等一系列的问题，于是一位贾姓业主出来组织了这次活动，大家收房心切，一拍即合。业主表示，如果开发商这边持续不复工的话，业主们还是会继续做下去。随后，开发商的工作人员表示：因资金短缺项目建设进展迟缓，现正研究以资产抵工程的方式来推进施工。商丘市住建局副局长则回应称，政府已成立专班来“保交楼”。近日，一则聊天截图流出，有人发了楼盘工地失火的视频，业主淡定无比，直言：失火不怕、至少证明在施工，现在就怕停工！
言辞之间，虽然有戏谑成分，但是足以可见现在买房人对项目施工进度的关注。3月以来，我们微信公众号后台，频频收到业主留言，有咨询自家楼盘施工进展，有直接爆料楼盘停工、欠薪等消息，项目烂尾风险隐隐出现。
最近我实探了位于尧化门板块的融信青澜项目，不谈小区园林、内部装修这些后期工程，就连三栋主体楼栋都还未完工封顶、目前只盖到一半左右，施工进度远远落后于计划。
仔细看，当不远处的恒大云玺华庭都已热火朝天地干起来时，融信青澜的工地内工人却寥寥无几，三个吊机都没有在工作。
通过了解和实探，我们发现，南京这些业主的担心不无道理，爆料也并非完全不属实。通过我们日常探盘发现：
1、南京绝大多数的楼盘都在热火朝天施工中，买房人可以放心。
2、有楼盘确实存在停工，工地无人的现象，尤其是部分已出现爆雷的房企项目。
3、有楼盘假装在施工，整个工地只有一两个机器在动，工人极少，表面机器在动，但是无实质性施工，和停工区别不大。
4、有楼盘停工又复工，复工又停工，工程进度缓慢。或者整个项目，一部分在施工，一部分停工。
保交楼！如果遇到停工怎么办？
导致项目停工、甚至烂尾的直接原因，还是房企资金问题。三道红线制约，深陷债务危局，土拍规则和市场变化等多重压力之下，房企遭遇至暗时刻，有的直接爆雷、破产…今年2月，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目交付风险。
倪虹提到，要坚决处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
落实到南京具体项目上，我注意到位于城北尧化门的恒大云玺华庭已经复工，“保交楼”还是实行的比较彻底。
但是不怕一万就怕万一，对于买房人而言，一旦遇到了项目烂尾怎么办？
首先，不要停止还贷，因为一旦停止还贷，自身和银行之间就会产生违约。可以与银行协商，由银行出面和开发商沟通，或者可以向银行申请房贷合同暂停。
另外，也不要急于退房，因为已经烂尾的项目，即使退房，也很难从开发商手上拿到赔偿。如果房企进入破产清算阶段，被法院强制执行的话，你还有可能获得补偿款。最后向政府部门寻求支持，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会要求在期限内由企业筹集资金或引入合伙人。违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
楼市古兰2022-04-26 00:42:33
