万万没想到，南京楼市回暖如此迅速！
进入2023年，多地银行下调首套房贷款利率迎来“3时代”，其中最低降至3.7%，房地产消费也成为各地2023年提振经济的重头戏。
根据数据显示，1月全国65个重点城市有35城房价环比上涨，1月份全国找房热度环比上涨14%，一线城市价格“二连涨”。（数据来源：财联社）
南京楼市调控政策一波接一波，地块曝光也是一波接着一波，各区域购房成交量激增，堪比一场楼市开年狂飙大戏，楼市“小阳春”行情呼之欲出。
不得不说，南京楼市变化太快。当很多人还在观望等待房价触底的时候，已经有一大批敏锐的买房人冲向售楼处买房人，真实的成交数据不会骗人！
2月6日，南京新房认购287套，成交387套。
2月7日，南京新房认购264套，成交245套。
2月8日，南京新房认购303套，成交367套。
2月9日，南京新房认购404套，成交292套。
2月10日，南京新房认购262套，成交261套。
2月11日，南京新房认购318套，成交77套。
2月12日，南京新房认购151套，成交76套
2月13日，南京新房认购208套，成交219套。（截至发稿前）
今日奥体新城·丹若园二批次销许已领，此次推出剩余的148套房源（含人才房&无房家庭保障房各45套），共吸引998组购房者成功报名，综合中签率约14.8%。其中人才64组，无房户115组，普通客户819组。
越秀南京和樾府三批次销许已领，此次推出60套房源（含人才房12套，无房家庭保障房18套），共吸引197组购房者成功报名，综合中签率约30.5%。其中人才12组，无房户18组，普通客户167组。
南京头部板块大校场的稀缺热盘——保利文华热度持续高涨，浏览朋友圈发现，售楼处到处都是人人人人人......售楼员忙到失声，还有买房人深夜到访直接签订合同。
从项目海报来看，12天销售额破4亿，这个数据在当下的楼市确实震撼！
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由于项目过于火爆，想去售楼处了解楼盘详情的买房人目前需要与售楼员提前预约，不难看出，南京楼市已经确确实实的回暖了。
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位于鼓楼滨江的金基皓樾，今年1月份首开181套房源，当天售罄。
据悉项目即将加推建面约122㎡的三房两厅两室户型以及少部分建面约190㎡顶跃、220㎡底跃户型，从售楼员朋友圈来看，还未开盘但报名热度一燃再燃！
除此之外，大校场的华润·润淮府即使在阴雨连绵的周六日，售楼处依旧人潮如炙。
在如今严重内卷大校场板块，润淮府依旧可以长期霸占购房通人气榜首，成绩卓越。
各大中介也同样“打得火热”，各大板块均是满满的人，这样的朋友圈简直和大家的2022年动态形成鲜明对比。
楼市回暖，二手房市场最先有反应。
据诸葛找房显示，大批房主蠢蠢欲动，目前平台二手房源共计21388套，24小时涨价房源多达462套。
浏览来看，这些房源涨幅不算高，有的涨了10万，有的涨了27万，相比于动辄涨价七八十万的，这些房源的价格相对真实可靠。
浏览一圈，我发现涨价最高的是鼓楼区的金舟花园，挂牌总价涨了40万，该挂牌房源是一套建面约65㎡的两房户型。
目前挂牌单价为70895元/㎡，从价格轴上来看，目前价格还并未到达此前最高单价。
随着楼市暖意持续传递至交易市场，南京二手房市场热度持续提升，据我爱我家南京研究院数据显示，今年1月，全市二手房成交约6674套（含高淳、溧水），环比上涨约32.4%，同比上涨约6.8%。
价格方面，1月全市二手房成交均价约33927元/㎡，环比上涨约2.9%，创近一年来新高。
从目前来看，南京二手房市场已从“量价齐跌”到“量涨价稳”过渡，除了成交回升，价格也有触底反弹之势，不难看出楼市真的热起来了。
为了促进楼市进一步升温，相关政策持续加码，自上而下，从中央到地方，从大环境的变化到区域政策细节的调整，利好全面来袭！
先有江苏一号文件刷屏，高层定调促进房地产市场平稳健康发展！
后有全国多个重点城市出手救市，首套房贷利率最低已经降到3.7%，真正的历史低点。
今天我整理了南京目前正在执行中的共计14条楼市政策，买房人抓紧做好笔记！
关于交易：
1、2022年5月10日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。
2、工作地点在限购四区内(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)的南京本地居民，可以在原有限购套数上，在四区内多购入一套二手住房。
3、对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开新房及二手限购。
4、放开限购区域不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买。
5、外地户籍社保1年内累计6个月，可开购房证明，而且可补缴。
6、江北新区、浦口区大部分地区、江宁全区(除南站片区外)二手房限购放开，南京籍无需购房证明就可以买。
7、土地拍卖中，部分土地取消最高限价，支持房地产企业高品质开发，满足各层次买房需求。
关于贷款：
1、南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套。
2、二孩家庭可在全市范围内新增购房一套，第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清可以首付5成；两套未结清首付8成。
3、名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付5成，利率可以按首套执行。
4、南京首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
5、据“南京不动产”发布，目前南京已经全面推行二手房“带押过户”模式（在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。）
6、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
7、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠、支持提取住房公积金支付购房首付款；对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
近期出现的“回暖”主要还是此前压抑购房需求的累积效应，从各项楼市利好政策来看，楼市不回暖，政策不会停。但买房还需谨慎购买，从自身需求出发，购买真正适合自己的房子。
你对接下来的南京楼市怎么看？欢迎评论区留言互动！
地产识局2023-02-13 18:07:22来自北京市
