[摘要] 如今二手房均价高于新房已成为房地产行业的一个趋势，二手房凭借地理位置、配套、现房等诸多优势拉大了与新房的价格差。前阶段明发滨江新城所谓的“江景房”一万多一个平方的报价，不仅惊动了南京楼市，也为二手房价格的上涨打了一剂强心针。
如今二手房均价高于新房已成为房地产行业的一个趋势，二手房凭借地理位置、配套、现房等诸多优势拉大了与新房的价格差。前阶段明发滨江新城所谓的“江景房”一万多一个平方的报价，不仅惊动了南京楼市，也为二手房价格的上涨打了一剂强心针。
据搜房网二手房挂牌统计数据显示，在25个热门评估楼盘中，有10家二手房价格高于新房，如天润城、明发滨江新城、北外滩水城等。记者在统计时发现，这些楼盘大多都集中在江宁和江北，少则高出几百元高则高出几千元。
江北新盘卖的好 江宁老盘差价高
地铁开通时间的临近为江宁楼盘的加足了马力，随着江宁房价的走高，二手房价格也跟着涨了不少。旭日华庭、天元吉地等两个08年的老盘二手房都比当时新房的价格高出了一千多元，而翠屏国际城和武夷绿洲等09年初售完的楼盘也有三到五百元的差价。
与江北不同的是，江宁二手房高于新房的楼盘很多都是刚刚热销的楼盘，有不少楼盘还成为连续几周的销售。其中天润城目前新房售价为4400元/㎡，而二手房的均价达到了4533元/㎡，差价133元/㎡；明发滨江新城新房均价4500元/㎡，而二手房均价为4774元/㎡，差价274元/㎡；北外滩水城新房售价4600元/㎡，二手房均价5024元/㎡，差价424元/㎡。据业内人士分析，这几个稳中有升的楼盘在江北都属于大盘，江北房源的需求量比较大，这些楼盘的开发商和口碑都不错，越来越多错过新房购买时机的购房者将目光投向了二手房。而这些二手房又都是还没有交付的新房，所以价格自然会高。
对于江宁和江北明显存在的价格差异，该业内人士认为，房源充足是主要的原因。购房者在市区选购空间受限，再加上江宁和江北的城市规划也日益明朗，让越来越多的买房人看上这里的房子，而购房者的追随则是引起这两个区域二手房价格上涨的核心所在。同时在房价上升的过程中，购房者更应理性置业，各媒体和政府也应该站在协调市场发展方向上来，确保南京房市健康有序的发展。
项目介绍：南方花园位于江宁区岔路口以南，河定桥以北，双龙路的两侧，是占地面积约45万㎡，建筑面积约70万㎡的大型住宅小区。南方枫彩园座落于南京市江宁区双龙大道100号，是南方花园的一部分。小区西临南方花园C组团，东侧为规划中的市政道路――学院东路,（24m宽），枫彩园隔学院东路与秦淮河相望，与秦淮河相距约100－200米。
新房均价：均价7500元/平方米
二手房均价：均价8500元/平方米
新房二手房差价：1000元/平方米
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