[摘要] 中行存量房贷利率也要上调的消息一出,众多已经办了7折利率的存量房贷客户立刻忧心忡忡。不过,大家悬着的心眼下可以放下了。记者昨日从中行江苏省分行获悉,该政策并非“一刀切”,并且幸运的是,江苏地区的老客户均不在调整范围内。
主城楼盘调低价格推盘
不仅江北情况不理想,即将开盘的城南某楼盘预计开盘价在11000元/平方米,而紧邻的金色里程的销售价格在18000元/平方米左右。而一家在上周举行产品推荐会的河西开发商透露即将上市的河西项目价格“肯定在2万元以内”。除了新盘大幅调低上市价格外,一些老项目在五一小长假前后也大幅优惠促销,润开华府现在购房一次性付款每平方米可优惠680元。金地自在城4月29日推出电梯花园洋房产品,一次性付款可享受较大折扣。继江北太平宝邸推出别克车优惠后,城北兰庭雅苑也推出了买房赠送地下停车位的大幅优惠活动,每个停车位售价在10万元以上。
但房价仍在“死撑”
因为开发商目前不差钱
国家宏观调控的“靴子”落地有阵子了,虽然江宁、浦口个别楼盘打出了让利数千元的折扣,个别还车,但整体上还没有大幅下滑,很多购房者早就处于观望状态,就等着房价跌了再说,但是很多开发商至今不降的原因,大多是“不差钱”,到底这三个字背后有多少真实分量?看看南京统计部门昨日出炉的数据。
一季度别墅、高档公寓投资增长最快
据介绍,今年一季度南京市房地产开发完成投资170.02亿元,同比增长35.0%,较上年末提高了17.8个百分点。虽然南京呈现出投资提速态势,但是按不同工程用途分类可以看出,在商品住宅投资中:经济适用房完成投资13.04亿元,同比增长37.5%,所占商品住宅比重较去年同期提高了近2个百分点;别墅、高档公寓完成投资10.61亿元,同比增长69.4%,所占商品住宅比重较上年同期提高了6个百分点。
开发商到位资金猛增
开发商的钱袋子鼓鼓,所以不差钱,到底如何上演的?据统计,一季度商品房建设资金的确非常充裕,一季度,用于房地产开发的配套资金达664.72亿元,同比增长81.6%,其中上年末结余资金300.39亿元,同比增长123.0%,看看本年的到位资金,达到364.33亿元,同比增长57.6%。
本年到位资金中,除了自筹资金,个人按揭贷款及定金、预收款是其他资金来源的主要途径,达到了116.63亿元,同比增长近100%,其中,非银行金融机构贷款也在飞速增长,同比增长4.8倍。
开发商还有多少款欠在外面?据了解,就拿“应付未付工程款”这一项看,就比去年同期下降了65.4%,由此可见,开发商的确“不差钱”。
■相关新闻
民生房产少缴税被曝光
昨日,江苏省地税局举办新闻发布会,颇有意味地公布了2009年查处的十家房地产企业涉税案件。此外,省税务局局长李小平还表示,将按照国家税务总局的要求,还将加大对房地产企业土地增值税案件的查处力度。
昨天,李小平点名曝光了2009年十家房地产公司涉税案,这十家房地产公司来自全省10个不同县市,涉税案值的是淮安鼎晟置业有限公司,该公司2007—2008年少缴地方税收139.7万元。而涉案金额的是南京民生房地产开发有限公司,这家公司2000-2007年少缴地方税收2519.25万元,最终被依法追缴上述税款并加收滞纳金和罚款合计6006.98万元。
“这次曝光了十家企业,其实没有曝光的房地产企业还有更多。”李小平表示,今后一段时间将重点查处房地产企业土地增值税的涉税案。
某房地产圈内人士告诉记者,目前房地产公司偷、漏、避税现象确实比较普遍,房地产开发企业使出浑身解数,各出高招。
新政后,南京首次推地块
昨日,南京市国土局发布2010年第06号土地出让公告,推出位于栖霞区迈皋桥板块的一幅住宅用地。这是二套房贷款新政出台后,南京推出的首幅住宅用地。
尽管这次推地数量只有一幅,但是这一幅地面积却不小。这幅位于栖霞区北苑西路迈皋桥板块的地块,出让总面积53489.9平方米,规划性质为二类居住用地,容积率≤2.2,起拍价7.8亿元,楼面地价就达到了6628元/平方米。
该地块的东边有北苑之星小区,西边有中电颐和家园,目前周边楼盘均价在1.4万元/平方米—1.5万元/平方米之间。“土地要一幅一幅推,后面还有很多。”昨日,南京市国土局相关负责人表示,今年,南京还将有500多万平方米的土地供应量。
中行老房贷三种调整情况
中行介绍,该行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同的情况,对存量贷款利率优惠的调整并不是单方面、强制性“一刀切”。
种情况是,从2009年一季度开始,中行总行向各分行下发房贷合同补充协议的通知,规定房贷利率优惠期设定为2年,到期之后的利率再进行新的调整。由于该通知并非强制执行的补充条款,只有部分享受优惠房贷利率的客户签署了该协议。
第二种情况是,从今年1月1日开始,中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本,里面明确房贷利率优惠期限为2年,到期后利率再进行新的调整。
但由于各分行的进度不一致,并非所有分行都按照新合同文本签约,因此存在有的分行还没有执行新合同文本的情况。这两种情况下,客户享受优惠利率的期限为2年。
第三种情况,即2009年没有签补充协议、今年未按照新房贷合同文本签约的客户,中行将按照具体签约房贷合同中关于利率优惠的条款继续执行。中行人士告诉记者,江苏地区的客户都属于这种情况。作者:李幂 朱福林 成岗 杨静
精彩阅读：
第96期看房团：选个婚房，我们结婚吧！
5月9日婚房看房团项目：
江宁线：瑞鸿名邸、21世纪国际公寓、东方龙湖湾、天鹅湖花园
江北线：旭日爱上城、大华锦绣华城、山水云房
小户型线：杜克SOHO、蓝岸3G、万科金色里程、观云国际
六合线：荣盛水景城、龙池翠洲、龙湖半岛、鹏城国际
集合时间：5月9日（周日）早上9：00
集合地点：新街口德基广场停车场，敬请提前到达！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
