[摘要] 住了几年的房子,直到买卖时才知道房屋面积与房产证上不符。这么“离奇”的事,却偏偏被王先生和刘小姐碰到了。不论是面积增大还是面积变小,律师表示,签订了二手房买房合同后,如果是按套出售的,那么加价、减价行为都不受支持,对于或高或低的房价,买卖双方只能“认”了。
置业专家建议
房屋交易前可找第三方测量
对于王先生和刘小姐的遭遇,相关律师表示,如果所订的合同,是按照单价出售的,那么面积变大,房东可以相应加价;面积变小,买家可以要求房东进行相应减价。如果合同约定房屋是按照整套出售的话,那么即使面积变大了,房东的加价行为也不受支持;若面积变小,买家也没理由要求房东降价。
置业专家李明表示,为了避免二手房买卖时出现实际面积和产权证面积不一致的情况,在房屋买卖前,房东可以跟房产部门申请重新测量面积,或者寻找第三方专业测量机构重新进行测量。李明告诉记者,中介在实际操作中如果遇到面积偏差的问题,一般都会建议买卖双方通过协商的方式解决房价的问题,买卖双方多数情况下也都是可以相互理解的。
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