[摘要] 12月8日,银监会召开了“信托公司房地产业务风险提示”新闻通气会,相关负责人证实银监会于近日发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知(银监办发343号)》(以下“《通知》”)。
重提禁止性融资方式
值得注意的是,《通知》再次强调了四三二原则,即获得信托融资的房地产商除了“四证齐全”外(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》),自有资金必须达到30%,同时还必须具有二级资质。
除了四三二原则外,银监会还重申了各种禁止性条件:包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款,以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策。
某信托公司内部人士对《每日经济新闻》记者表示,银监会先前曾就房地产信托业务发布了一系列相关文件,上面的规定并非首次出现,在《通知》中进行规定只是监管层想再一次提醒信托公司要严格执行。
否认叫停房地产信托业务
银监会还否认曾叫停中信、平安、中融信托等4家信托公司房地产信托业务,上述负责人表示,今年以来,银监会从没有暂停过任何一家信托公司的房地产信托业务。
他指出,上述四家信托公司可能在第三季度末举行的宏观经济形势分析会上,对房地产信托业务风险进行了关注,觉察到房地产信托业务以及整个房地产业务风险,并自动地把房地产信托业务缓下来或者停下来,而银监会并没有下文或口头要求信托公司暂停业务。
2010年8月24日,银监会曾发布《信托公司净资本管理办法》。该负责人昨日表示,银监会将对房地产信托业务赋予较大风险系数,以控制相关业务风险。
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