[摘要] “国五条”新政出台之后，二手房过户成为大家最为关心的问题。3月4日，南京市房地产交易登记中心发布紧急通知表示，南京在贯彻落实“国五条”细则时，二手房签合同网上确认成交备案的时点与交易登记时点同等有效。
“国五条”新政出台之后，二手房过户成为大家最为关心的问题。3月4日，南京市房地产交易登记中心发布紧急通知表示，南京在贯彻落实“国五条”细则时，二手房签合同网上确认成交备案的时点与交易登记时点同等有效。也就是说，二手房买卖双方在中介公司门店内，打印权属登记申请表并确认成交，就可以视为到产权交易中心窗口送件。【房产局紧急通知：网签合同网上确认成交备案同等有效】
房产交易中心
南京市住建委辟谣：只是疏散人群 今起恢复办理
昨日下午2点左右，“南京房产局系统崩溃”的消息在微博上风传。“交易登记信息系统始终处于正常运行状态！”昨日傍晚，南京市住建委相关负责人对此表示，“南京房产局系统崩溃”是误传。昨日华侨路产权交易市场办证大厅停止对外，其实是经上级同意，为缓解最近房产交易的紧张状况，对交易登记需求的全面疏解。从今天开始，产权交易中心将恢复办理各项业务。
华侨路房产交易所昨下午“停摆”
“华侨路产权交易中心，下午窗口都不对外了。”昨日下午2点10分左右，南京一家品牌中介公司的经纪人向记者表示，他们上午排队取号，下午带领客户前往华侨路产权交易中心办理过户，却被告知下午所有的业务都不能办了，在他们的追问之下，窗口工作人员告诉他们，是交易登记信息系统出问题了。
昨日下午2点20分左右，记者赶到了华侨路产权交易中心二楼办证大厅，大厅内人员已经疏散了不少，只有几十个人还围在窗口附近打听。取号窗口的工作人员向记者表示，下午他们已经贴出通知，停止办理登记受理业务，一批已经在上午领取号码的市民，可以以领取的收据为准，第二天上午再来办理。对于交易登记信息系统是否出现故障的疑问，该工作人员未置可否。【南京住建委回应房产局交易系统瘫痪：一切正常】
交易中心一批窗口工作人员累倒入院
“我今天上午6点钟赶到大光路交易分中心，昨天是晚上12点钟才到家。”昨日，南京住房保障和房产局一位副处级负责人向记者表示，他们全局上下都在忙着应对庞大的交易过户人群，每天都是工作十五六个。大光路交易分中心昨日确实关门了一段时间，因为前来办理交易登记业务的市民太多，为了防止出现意外，他们不得不临时控制进入的人员数量。至于华侨路产权交易中心系统崩溃，则纯属误传。
“交易登记信息系统没有倒下，只是我们的同事倒下了。”华侨路产权交易中心的相关负责人向记者表示，上周六至今，房产交易登记中心窗口工作人员已经连续通宵加班，每天工作时间都在16个以上。前天，华侨路交易大厅现场就有3名工作人员晕倒在了工作岗位上，紧急送至医院医治，而当天所发的号直到次日凌晨3点才办结。
据介绍，除了安排警力保安控制人员有序进场外，华侨路产权交易中心还继续动员和调集住建委可动用的人力资源，增援一线服务窗口。
南京市政府辟谣：系统正常运行
昨日晚间19点50分左右，南京市政府的官方微博“@南京发布”发布了辟谣公告，表示房产局的交易登记信息系统始终处于正常运行状态，敬请广大市民放心。该辟谣公告表示，为了缓解最近房产交易的紧张状况，南京市住建委统筹协调、简化程序、方便群众，全面疏解了交易登记的需求。南京产权交易登记中心，将继续做好后续服务。
“华侨路产权交易中心的安排，是对登记受理人群的疏散。”南京市住建委相关人士表示，华侨路产权交易中心昨日下午的“停摆”，是针对目前过热现状的统筹调度，让急于办证的市民和通宵工作的窗口人员都能冷静和休息一下。昨日上午取号但是没有办理完登记受理业务的市民，都从窗口拿到了相应的收据。今天起，就可以根据收据前往华侨路产权交易中心办理。
记者 朱福林
银行
提前还贷审批时间缩短了
“国五条”还未落地南京，不只是房产交易中心人头攒动，银行房贷部门也变得分外忙碌。正在办理房贷的市民就张罗着加快速度，对此，银行也在加班加点，房贷部门“热”火朝天。至于房贷办理时间，银行工作人员表示，虽然现在办理的购房人多了，但现在银行都在加紧办理，时间上和以前并没有明显延长，基本上差不多。例如，有的银行提前还贷原本需要申请后十五个工作日办理，但鉴于政策变动在即，还是应贷款者的需要，尽量缩短申请后的审批时间，压缩到几个工作日。【个税新政使提前还贷量激增 南京多数银行提前还贷需预约】
农行工作人员表示，现在办理房贷时间和以前差不多，最快半个月，最长一个半月。兴业银行的工作人员告诉记者，办理住房贷款的时间并没有统一的标准，主要是看业务员个人的工作效率，新房最快的仅需要一个星期，网签的二手房也只要一个星期。当记者问及是否知道贷款利率何时会提高时，该工作人员坦言，他们也并不知道，但近日来不管是办理贷款业务的还是来提前还款的客户都明显增多了。工行和华夏银行的工作人员也表示，办理房贷最短耗时约半个月。
不过，记者在采访中了解到，部分银行公积金贷款速度比商贷慢。而有的银行公积金组合贷款只要一个月、一个半月，有的则耗时三四个月。
招商银行新街口营业部的客户经理余经理介绍，客户名下已经有一套房产，并且公积金已经用过一次的情况下，用公积金进行还贷，贷款审批下来，需要一个半月；首套房贷的时间也同样需要一个半月的时间。建设银行洪武北路支行的客户经理告诉记者，眼下公积金贷款下款需要三四个月，商业贷款也需1个月左右。
然而，记者从南京公积金管理中心了解到，公积金的放款速度正常，只要资料齐全通过审批的，最快几个工作日就可以放款。之所以出现时间比较长的情况，往往是在客户的房产抵押、银行审批环节所用的时间比较多。
此外，有业内人士分析，虽然每笔公积金贷款都要公积金管理中心的审核批准，但公积金的放款额度已经提前下放至各家银行，如果出现审批过后不能及时下款，就与各银行放款控制有关。此外，一些银行在房贷额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，比如商业贷款；对于利率下浮的首套房贷，比如公积金贷款，即使申请已经审批通过了，如果额度紧张，放款也会有所拖延。
马越 王静静 记者 李幂 张晓露
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
